Por Vanesa Armesto*
Knight Frank publicó el ‘Prime Global Cities Index’ correspondiente al tercer trimestre del año y apunta a que los sectores premium afrontarán mejor la incertidumbre económica.
El residencial de lujo mantiene su pulso frente a las dudas macroeconómicas y Madrid destaca entre las ciudades europeas más cotizadas. Estas son las principales conclusiones que la consultora inmobiliaria Knight Frank compartió de su Prime Global Cities Index correspondiente al tercer trimestre del año.
El informe rastrea y ofrece cifras de los mercados inmobiliarios residenciales de lujo a nivel global, centrándose en la evolución del 5% de los precios residenciales más altos en 45 ciudades del mundo. Madrid es la única española que aparece en el estudio.
En general, el estudio de Knight Frank registra un crecimiento anual medio del 7,5% en el tercer trimestre de 2022. Aunque la cifra se sitúa por debajo del máximo del 10% alcanzado en el primer trimestre de 2022, este incremento anual sigue estando por encima de la tasa media de crecimiento quinquenal del índice, que es del 4,4%.
Igualmente, el número de ciudades que registran caídas de precios interanuales solo ha pasado de seis el trimestre pasado a siete en este trimestre.
De las 45 ciudades analizadas, 19 han registrado un descenso de los precios en esta categoría de viviendas, entre junio y septiembre de 2022, frente a siete en el primer trimestre de 2022.
Los mercados que registraron algunas de las mayores subidas de precios durante la pandemia están bien representados en este grupo: San Francisco, Toronto, Wellington, Estocolmo, Vancouver, Los Ángeles y Seúl, así como algunas ciudades de China continental.
«Unos mercados laborales resistentes, la falta de oferta y unos prestamistas bien capitalizados apoyarán los precios de las viviendas de primera calidad en la mayoría de los mercados hasta 2023», apunta el informe.
«Sin embargo, la transición tras un período sostenido de bajos tipos de interés dará lugar a puntos de tensión en algunos mercados, en particular entre los propietarios de viviendas de primera categoría muy apalancados, lo que podría aumentar los niveles de existencias en algunas ciudades», advierte.
En cualquier caso, hay una demanda fuerte de compradores e inversores, tanto nacional como internacional, que se ha reactivado tras la pandemia, al producirse un incremento importante del ahorro.
«Aunque los mercados de la vivienda se preparan para una marcada desaceleración a medida que los compradores se aprietan el cinturón en respuesta a las perspectivas económicas más sombrías, el aumento de los costes hipotecarios y las presiones inflacionistas más amplias, la desaceleración está tardando más en aparecer en algunos países», analiza la consultora, que no ve descensos interanuales evidentes en España, Portugal, Irlanda o el Reino Unido, aunque las tasas de crecimiento trimestral se están ralentizando en varios de estos mercados.
«Evidentemente, el panorama es muy variado y depende en gran medida de la fase del ciclo inmobiliario en la que se encuentre cada mercado. Los países y territorios que probablemente se verán más afectados son los mercados que experimentaron la mayor subida de precios durante la pandemia y en los que la relación precio-ingreso y precio-alquiler se ha desprendido», señala.
Por otro lado, las proyecciones para el 2023 indican lo siguiente: «se espera que los mercados de segundas residencias y de complejos turísticos sean más vulnerables a la inminente caída del mercado inmobiliario que en las ciudades».
La crisis provocó un cambio de estilo de vida, sobre todo gracias al trabajo híbrido, dando lugar al llamado co-primary living, aquellos que viven en una segunda residencia de forma semipermanente. «Actualmente, la gente pasa más tiempo en sus segundas residencias», concluyen.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
