Valores de alquileres por encima de la inflación y del ICL

Por Vanesa Armesto*

Los alquileres en el mes de julio sufrieron un incremento del 7,9% respecto al mes de junio. Acumulando de esta forma un 48,6% en lo que va de 2022.

El Index que desarrolla en forma mensual la plataforma Zonaprop arroja que los valores de los alquileres aumentaron durante el mes de julio un 7,9%, estableciendo como precio promedio para un inmueble de dos ambientes, 69.683 pesos.

En la acumulación de lo que va del año, ya alcanza un alza del 48,6%. Esta cifra se ubica por encima de la inflación, que arriba al 42,7%, e incluso del Índice de Contratos de Locación, ICL, que establece la Ley 27.551 para ajustar los valores, que en lo que va del 2022 suma un 36,5%.

El informe muestra que la oferta se mantiene acotada, no pudiendo responder a la demanda que aumentó en un 43,7% desde 2020 en la Ciudad de Buenos Aires. El radio de CABA es donde se concentra el mayor aumento en los valores.

El barrio más costoso sigue siendo Puerto Madero, con un precio medio de 128.607 pesos mensuales. Como barrios de valores intermedios se encuentran, San Telmo 66.883 pesos mensuales, Villa del Parque 66.194 pesos mensuales y Mataderos 62.480 pesos mensuales. Y los barrios más económicos para alquilar son Floresta 53.643 pesos por mes, Liniers 54.765 pesos por mes y Villa Luro 56.502 pesos por mes.

Dentro de la ciudad, los barrios que mayor alza interanual en los precios mostraron se encuentran Chacarita 85%, Colegiales 82,6% y Palermo 81,4% y del otro lado se ubica Parque Patricios siendo el de menor variación anual con un 53%.

En cuanto a los valores de venta, sufren la situación inversa, los inmuebles en CABA acumulan una baja en lo que va de 2022 del orden del 3,8% y, en lo que refiere al mes de julio, una disminución del 0,5% respecto al mes anterior. 

Teniendo en cuenta estas variaciones hacia la baja, los valores actuales pueden compararse con los de mayo de 2016. De esta manera el valor promedio del metro cuadrado se ubica en 2.265 dólares. 

El valor de un monoambiente en CABA es de 97.613 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 118.309 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 167.322 dólares. 

El ranking de precios por barrio está liderado, al igual que en el caso de los alquileres, por Puerto Madero 5.554 dólares/m2, Palermo 2.973 dólares/m2 y Belgrano 2.824 dólares/m2. Los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano 1.071 dólares/m2, Nueva Pompeya 1.486 dólares/m2 y La Boca 1.571 dólares/m2.

El informe de Zonaprop, analizando el comportamiento de los precios de venta y alquiler, determina la rentabilidad del periodo. En el mes de julio, la relación alquiler-precio de venta bajó levemente, debido a la depreciación del peso, marcando una rentabilidad del 3,88% anual (recordemos que el mes de junio se había estipulado en el 4,09%). Es decir, se necesitan 25,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 24% por debajo de lo requerido un año atrás.

Los barrios más rentables son La Boca y Balvanera con un 4,9% y 4,5% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Liniers son los que menor rentabilidad generan: 3,0% y 3,4%.

*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar

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