Un proyecto residencial que apuesta a diversificar la demanda

El nuevo emprendimiento de Aureo Desarrollos y Bettatis Asesores inmobiliarios propone cuatro tipologías diferentes en tan solo cuatro pisos en el Casco histórico de San Fernando.

*Por Lic. Claudia Armesto

Aureo Ayacucho es el nuevo proyecto residencial de Aureos Desarrollos junto a Bettatis asesores inmobiliarios, en el renovado casco histórico de San Fernando. Ubicado sobre la calle Ayacucho al 1400, donde la zona se renovó y se revalorizó: plazas, veredas, calles se hicieron a nuevo, y dieron puesta en valor al casco histórico de San Fernando.

El nuevo lanzamiento es un proyecto residencial, desarrollado en una planta baja libre, en cuatro pisos que ofrecen 10 unidades atendiendo a las diversas demandas habitacionales de la zona. Las cuatro tipologías que brinda son: loft de 1 ambiente de 47 m2 con balcón y vestidor, dos alternativas de 2 ambientes, una de 56 m2 y otra de 60 m2 y semipisos de 107 m2 de 3 ambientes.

“Buscamos cubrir las distintas necesidades de los clientes que siguen nuestra marca, por eso trabajamos mucho en las distintas tipologías para adaptarlas al mercado actual. En un edificio de 10 unidades ya podemos contar con cuatro tipologías, el mercado siempre nos muestra que cada cliente tiene necesidades totalmente distintas y nuestro desafío es poder generar ese producto, que el cliente llegue a sentir que esa unidad fue creada para él”, explicó Matias Bettatis, gerente de emprendimientos y desarrollos en Bettatis Asesores inmobiliarios.

Los desarrollos inmobiliarios, en plena transformación de la pandemia, pusieron foco en la personalización, en la satisfacción de la experiencia del inversor y el usuario final, y cada vez más ofrecen atender a la demanda desde una mirada más cercana a la necesidad de sus clientes potenciales. 

“La demanda la vamos analizando todas las semanas, para comprender cuando es el momento justo para lanzar un producto específico, dependiendo la cantidad de consultas, las visitas, las charlas sobre como invertir en real estate y sobre fideicomisos. En este momento es una demanda delgada, donde todas las reuniones que tenemos con los interesados nos dan datos de mucho valor para elegir este tipo de emprendimiento”, sostuvo Bettatis.

Minimizar riesgos, entrada y salida rápida para los inversores, obra rápida y eficiente, mayor diversidad de tipologías, la escucha activa a las necesidades de la zona, son los objetivos principales que se proponen los desarrolladores en el momento de comenzar un nuevo proyecto inmobiliario.

“La gente busca minimizar los riesgos, por eso nosotros ofrecemos al mercado una obra de entrada y salida rápida, para manejarnos en el mediano plazo, al igual que evitar una obra compleja, lo que permite poder ofrecer a nuestros clientes mucha tranquilidad a la hora de elegir este proyecto. Es una obra que podemos hacerla en menos de 20 meses y donde el grupo cuenta con los fondos propios para poder afrontar la misma. Se van a realizar unidades de 1 ambiente de 47 metros, 2 ambientes de 56 y 60 metros y dos semi pisos de 107 metros”, afirmó Matias Bettatis. 

El desarrollo está realizado en forma conjunta entre Bettatis y Aureo en base a la experiencia de haber vendido ya ocho emprendimientos realizados en San Fernando.

La elección del terreno y su ubicación fue tomada en base a un análisis de mercado sobre la demanda actual de la zona. “Elegimos este lote por qué muchos compradores nos estaban pidiendo obras que se puedan entregar en menos de 2 años, sin perder los conceptos que nos diferencian, departamentos con un concepto minimalista, máxima superficie vidriada, tratamiento de fachada, terminaciones de excelente calidad, bajo valor de expensas y un reducido costo de mantenimiento del edificio”, expresó Bettatis.

En cuanto a los amenities, el proyecto cuenta con terraza, solárium, un sector de parrillas y cámaras de seguridad. “Las terrazas son habitables con sus respectivo solárium y sector de parrillas, siempre buscando que sean edificios funcionales y logrando el metro cuadrado más eficiente del mercado para que todas las personas que confían en nuestra marca puedan entrar a un costo por metro cuadrado debajo de la media, con una calidad constructiva muy valorada por el inversor”, explicó Matias Bettatis.

En cuanto a su modelo de financiación y compra, es un fideicomiso al costo, desde el pozo, donde asesoran y educan a través de charlas a sus inversores potenciales.

En cuanto a la necesidad habitacional más recurrente, Bettatis sostuvo: “En la actualidad cambió un poco la demanda, ya que muchos clientes son usuarios finales que, al ver el comportamiento de la oferta inelástica, o sea, los valores de las unidades con diferenciales positivos no bajan más o las sacaron del mercado, nuestro objetivo es poder brindar ese departamento entre un 20 y 23% menos de lo que costaría la misma unidad terminada en el mercado actual”.

Los precios de las unidades son cerrados sin ajustes con el respaldo del grupo ante cualquier cambio, y la forma de venta es 40% de anticipo al momento de la adhesión y cuatro cuotas fijas semestrales en dólares sin ningún refuerzo o cuota adicional. 

“Los plazos que manejamos de obra son de menos de 24 meses, esto les permite a los inversores ir pagando las cuotas con el avance de obra y hace todas las cosas más armónicas”, agregó Bettatis.

El desafío de desarrollar en el contexto actual

“Por suerte siempre nuestra manera de desarrollar y proyectar es pensar sobre cómo nos gustaría que sea el departamento si nosotros tuviéramos que vivir ahí, por eso estamos muy acostumbrados a buscar siempre soluciones distintas en los mismos metros, por supuesto que los espacios semicubiertos fueron ampliados, e incorporamos balcones mixtos, cubiertos y semi cubiertos, en las unidades más grandes, al igual que maximizar la superficie vidriada y la ventilación cruzada, buscando un concepto bien minimalista que permita sentir la amplitud y la luminosidad en todos los rincones de cada unidad”, expuso Matias Bettatis.

El precio aproximado de venta se comercializa a 1450 dólares el metro cuadrado, lo que permite comprar un departamento desde 69.000 dólares. Y en cuanto al valor de las expensas, los desarrolladores analizaron el contexto y propusieron bajos niveles de gastos, “hoy una unidad de 2 ambientes paga unos $ 4.000 pesos de expensas, uno de los factores que hoy te pueden inclinar a favor una decisión de inversión”, expresó Bettatis.

La eficiencia en el diseño arquitectónico en la búsqueda de la mejor funcionalidad del edificio es un punto central para evitar gastos de mantenimiento a largo plazo. “Al igual que se entregan con Black Out blancos para evitar que nos estropeen el tratamiento de fachada donde no se ve ningún aire acondicionado por ejemplo cuando se ve de frente. Otro detalle es que los balcones no son libre escurrimiento, así podemos dirigir el agua con pluviales internos y cuidar a largo plazo la fachada”, finalizó Matias Bettatis.

Lic. Claudia Armesto*: Licenciada en Comunicación Social orientada a Procesos educativos y comunicación. Investigadora Social UBA. Creadora del concepto “Organizaciones 5D”. Especializada en Transformación digital y cultural, Sustentabilidad, Innovación y Real Estate. Founder de @empatiacomunidad l Co-Founder de @realestatedataweb https://linktr.ee/ClaudiaArmesto

Compartir
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on print
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad

Nosotros

Real Estate Data fue creada en conjunto por Ciberiada* y Empatía Comunidad*. Ambas empresas cuentan con una trayectoria de más de 20 años en el mercado de real estate y construcción en Argentina. Somos un medio periodístico independiente que cubrimos la actualidad nacional del mercado de la “Construcción y real estate local”. El abanico informativo abarca los siguientes segmentos:

Es decir, temas tan variados como el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Buenos Aires y en el interior del país, arquitectura, materiales y maquinarias, técnicas de construcción, tecnología aplicada, financiación, rendimiento de inversiones, decoración, inmuebles, oficinas, planificación urbana, obras públicas, temas legales, nuevos negocios, start-ups, educación y todas las noticias que se relacionan con un sector de indudable participación en la economía nacional.

Nuestra misión es comunicar todas las noticias de manera holística, información, novedades y tendencias que día a día se van produciendo en el mercado de la “Construcción y real estate”.

Seriedad informativa, análisis y especialización, es el camino elegido para comunicar, todo lo que producen las cadenas de valor que integran esta compleja industria, interrelacionando con objetividad las acciones de unos con las necesidades de otros.

Los mercados están en constante movimiento y nuestra función es cubrirlos desde una visión periodística directa, ágil y crítica.

Desde Real Estate Data, nuestra finalidad es informar y crear opinión en el seno de la comunidad que nos compete, buscando la innovación como vía.

*Empatía Comunidad
Empatía es una consultora líder de soluciones de valor en Argentina y Uruguay fundada en el 2005. Cuenta con 15 años de experiencia en entornos versátiles y se dedican a brindar asesoramiento desde un paradigma ágil, orientado a generar valor de una forma adaptativa e incremental en contextos -VUCA- de volatilidad, alta incertidumbre, complejidad y ambigüedad. Además, ayuda a las organizaciones y start-ups a generar procesos ágiles, flexibles, incrementales y adaptativos al nuevo escenario emergente, a través de sus equipos, comunicación y management.
www.empatiacomunidad.com.ar

*Ciberiada
Ciberiada nace en 2001 como un estudio de diseño gráfico y web comprometido con la calidad, la innovación y el trato cercano con el cliente. Siempre estamos al tanto de las novedades y nos adaptamos a los cambios tecnológicos. Nos comprometemos con el cliente para entender sus objetivos y ofrecer la mejor solución analizando el contexto interno y externo de su negocio. Nuestros trabajos buscan ser originales sin perder la adecuación a la identidad propia de cada cliente.
www.ciberiada.com

Publicidad

¿Querés publicitar con nosotros? Descarga el Media Kit y conocé todos los formatos y especificaciones para impactar a tu audiencia. ¡No dudes en consultarnos!

Consultas

Contactá con un asesor

Política de Privacidad

Real Estate Data se compromete a adoptar una política de confidencialidad, con el objeto de proteger la privacidad de la información personal obtenida a través de sus servicios online.

Las Normas de Confidencialidad que a continuación se detallan pueden tener cambios futuros, con lo cual se aconseja revisarlas periódicamente.

Tipo de información que se obtiene.

Está bajo las normas de confidencialidad / privacidad toda aquella información personal que el usuario ingresa voluntariamente a nuestra red durante la inscripción al servicio y en otras ocasiones como en los concursos, las compras, etc. ésta incluye, pero no es limitativo, nombre, apellido, dirección, número de teléfono, correo electrónico, sexo, edad, nivel educacional. El usuario puede modificar o actualizar esta información en cualquier momento.

Finalidad que se le dará a la información.

Los datos personales contenidos en la información confidencial, son utilizados para proveerle al usuario un servicio personalizado y acorde a sus necesidades, en su caso, ofreciendo publicidad selectiva o contenidos que puedan llegar a serle de interés, si es que el usuario indicó recibirlos.

Qué son los Cookies.

Los Cookies son pequeñas piezas de información transferidas por el sitio Web desde el disco duro de la computadora del usuario, que graban sus datos personales cuando se conecta al servicio de Real Estate Data y se modifican al abandonar el servicio. Los cookies son anónimos.

El acceso a la información por medio de los cookies, permite ofrecer al usuario un servicio personalizado, ya que almacenan no sólo sus datos personales sino también la frecuencia de utilización del servicio y las secciones de la red visitadas, reflejando así sus hábitos y preferencias.

Aceptar los cookies es requisito para poder recibir y/o utilizar nuestro servicio.

Las redes publicitarias que insertan avisos en nuestras páginas pueden también utilizar sus propios cookies.

Confidencialidad de la Información.

Real Estate Data no compartirá la información confidencial con ninguno de los socios o co-propietarios excepto que tenga expresa autorización de quienes se suscribieron, o cuando ha sido requerido por orden judicial o legal, o para proteger los derechos de propiedad u otros derechos de Real Estate Data.

Real Estate Data no vende ni alquila la información de los usuarios. Si los datos personales del usuario debieran ser compartidos con socios comerciales o patrocinantes, el usuario será notificado antes que éstos sean recogidos o transferidos. Si no desea que sus datos sean compartidos, puede decidir no utilizar un servicio determinado o no participar en algunas promociones o concursos.

Modificación / actualización de la información personal.

Los datos personales proporcionados por el usuario formarán parte de un archivo que contendrá su perfil. Accediendo al mismo, el usuario puede modificarlos / actualizarlos en cualquier momento.

Real Estate Data aconseja al usuario que actualice sus datos cada vez que éstos sufran alguna modificación, ya que esto permitirá brindarle un servicio más personalizado.

Protección de la Información Personal.

La información proporcionada por el usuario está asegurada por una clave de acceso a la cual sólo el usuario podrá acceder y de la cual sólo él tiene conocimiento. Real Estate Data no intentará por ningún medio obtener esa clave personal.

Debido a que ninguna transmisión por Internet puede garantizar su íntegra seguridad, Real Estate Data no puede garantizar que la información transmitida utilizando su servicio sea completamente segura, con lo cual el usuario asume este riesgo que declara conocer y aceptar.

El usuario es el único responsable de mantener en secreto su clave y la información de su cuenta. Para disminuir los riesgos Real Estate Data recomienda al usuario salir de su cuenta y cerrar la ventana de su navegador cuando finalice su actividad, más aún si comparte su computadora con alguien o utiliza una computadora en un lugar público como una biblioteca o un café Internet.

Confidencialidad de los Menores.

La salvaguarda de la información personal infantil es extremadamente importante. Real Estate Data recauda el mínimo indispensable de esa información necesaria para brindar sus servicios.

Real Estate Data no solicita información de identificación personal a los menores. Los menores siempre deben solicitar permiso a sus padres antes de enviar información personal a otro usuario online.

Material de Associated Press (AP).

El Material de AP incluido en Real Estate Data se encuentra protegido por Derechos de autor. Prohibida su publicación, radiodifusión, reedición para radiodifusión o publicación y su redistribución directa o indirecta por cualquier medio. Prohibido su almacenamiento total o parcial en computadoras, excepto para uso personal y sin fines comerciales. AP no asume responsabilidad alguna por toda demora, inexactitud, error u omisión en el mismo o en la transmisión o entrega de la totalidad o parte del mismo, ni por los daños emergentes de tales circunstancias.

Aceptación de los términos.

Esta declaración de Confidencialidad / privacidad está sujeta a los términos y condiciones de Real Estate Data, con lo cual constituye un acuerdo legal entre el usuario y Real Estate Data.

Si el usuario utiliza los servicios de Real Estate Data, significa que ha leído, entendido y acordado los términos antes expuestos. Si no está de acuerdo con ellos, el usuario no deberá proporcionar ninguna información personal, ni utilizar el servicio porque no está autorizado para hacerlo.