Un nuevo condo-hotel en Rosario permite a inversores triplicar la renta inmobiliaria tradicional

Se trata de un proyecto liderado por la desarrolladora Argenway en el centro de la ciudad y que tendrá como epicentro al hotel Hampton by Hilton.

*Por Agostina Sosa

La crisis del sector inmobiliario y del turismo, agravada por la pandemia, abrió también la posibilidad a nuevas oportunidades de inversión que se sustentan en las optimistas previsiones de recuperación post-COVID19. Teniendo en cuenta este enorme potencial, la desarrolladora Argenway acaba de apostar por una inversión de alto impacto para la provincia de Santa Fe. 

En el centro de Rosario, en la manzana comprendida entre las calles Santa Fe, España, San Lorenzo y Presidente Roca, se implantará un nuevo hotel Hampton by Hilton, que además contará con una torre de departamentos de 23 pisos (Icon Apartments), espacios comerciales, oficinas y parking subterráneo.  El proyecto tiene una inversión total de 25 millones de USD, de los cuales 10M corresponden al hotel y 15M al resto del complejo.

“El modelo de inversión es de condo-hotel, el mismo que Argenway utilizó en Hampton by Hilton Bariloche, y que permite proyectar una rentabilidad tres veces mayor a la del “ladrillo” tradicional. Mientras que el alquiler de un departamento de un dormitorio ronda los $21.000 mensuales, el inversor compra con el mismo monto una habitación de hotel y prevé una renta en torno a los $71.000 por mes”, afirmó Lisandro Cristiá, director de Argenway.

En este esquema de hotel, las habitaciones pertenecen a inversores individuales, enteras o incluso en fracciones. Se estructura jurídicamente a través de un fideicomiso a 30 años con el doble objeto de primero construir el hotel y posteriormente gerenciar, distribuyendo las utilidades del negocio hotelero entre los inversores participantes.   Intenta  convertirse en una inversión atractiva  para aquellos ahorristas que cuentan con los dólares guardados y quieren obtener una renta mensual interesante.

Además de la propuesta hotelera, el complejo de usos mixtos también tiene a la venta departamentos desarrollados en torre con uno a tres dormitorios, entre 46 m2 y 135 m2, con amenities de primer nivel en su terraza del piso 23.

“La llegada de Hampton by Hilton representa una oportunidad de inversión ideal para el período de incertidumbre actual de la economía argentina. Argenway acaba de lanzar valores 100% en pesos, con alternativas de financiamiento hasta en 36 cuotas. Y al ser un proyecto en pozo, los inversores se están beneficiando de la baja de costos de construcción medidos en dólares. Entre las particularidades de la propuesta, la empresa ofrece incluso una habitación del hotel que se comercializa con la modalidad “crowdfunding” por lo que es posible entrar al negocio a partir de $675.0002, aseguró Cristiá. 

La propuesta económica del “Hilton rosarino” hoy cotiza en pozo a partir de 2.4 millones de pesos por ¼ de habitación, ½ por 4.8M$ o una habitación entera en torno a los 9.5M$. Esta alternativa de inversión se consolida como una oportunidad ideal para la coyuntura actual, ya que se basa en la histórica seguridad del ladrillo como refugio de valor, una rentabilidad muy superior a la media y proyecciones de crecimiento de la industria turística en la región. 

Agostina Sosa*: Periodista recibida de TEA&Deportea, Licenciada en periodismo internacional de la Universidad de Palermo. Redactora de Real Estate DATA y encargada de prensa de Empatía Comunidad, agencia de comunicación. agostina@realestatedata.com.ar

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