Por Vanesa Armesto*
Los corredores con mayor tasa de vacancia fueron: Florida, que continúa siendo el corredor con mayor tasa desde el semestre previo con un 15.5%; Alicia M. de Justo con un registro de 11.3% y Córdoba con una marca de 5.6%.
Colliers Argentina presentó su último informe de retail correspondiente al primer semestre de 2022, el cual finalizó con un total de 21.738 m² ofertados en alquiler entre los principales corredores comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
La tasa de vacancia se ubicó en 4.4% con un leve descenso de 0.2 puntos porcentuales con respecto al cierre del año 2021. De esta manera, se produce un freno a la tendencia alcista de liberación de espacios que el sector viene experimentando sostenidamente desde comienzos de 2020.
“En términos de distribución de la vacancia, el 75.2% de la oferta se encuentra comprendida entre tres corredores: Florida concentra la mayor porción con el 51.6%, posicionándose como el corredor con más superficie disponible (13.713 m²) y el mayor número de locales en alquiler; Santa Fe (Callao) abarca el 12.9% (992 m²) y Córdoba el 10.7% (1.715 m²)”, destacó Marcelo Zuliani, gerente comercial de Colliers.
De los restantes corredores del mercado, Alicia M. de Justo tuvo un registro del 5.3%, mientras que Rivadavia (Flores) y Rivadavia (Liniers) concentraron en igual número el 4.3% de la oferta. Por su parte, tanto Corrientes como Avellaneda mediaron el 3.2% mientras que Pueyrredón y Cabildo el 2.1%. En cuanto a Santa Fe (Plaza Italia), Santa Fe (Pueyrredón) y Rivadavia (Caballito), no se hallaron locales disponibles en esta etapa.
En cuanto al análisis de la demanda, la tasa de rotación se ubicó en 3.8%, registrando un descenso de 0.9 puntos con respecto a la última medición.
“Los rubros de Indumentaria y Accesorios (50.4%) y Gastronomía (13.6%) continúan con la tendencia a ocupar la mayor porción del mercado, sumando el 64% del inventario actual. La tasa de rotación del período analizado se situó en 3.8%, continuando con la propensión a la disminución observada durante el segundo semestre de 2021”, analizó Zuliani.
A nivel de corredores, Rivadavia (Liniers) ostentó la mayor tasa de rotación con un 8.3%, registrando un aumento del 49.8% con respecto al semestre anterior. Le siguieron Florida (7.7%), Córdoba (6.7%) y Santa Fe (Callao) (6.1%). Del resto de los corredores se pueden destacar Santa Fe (Plaza Italia) y Alicia M. de Justo con registros de 4.7% y 4.5% respectivamente. En cuanto a Rivadavia (Flores), Pueyrredón, Cabildo, Avellaneda, Corrientes y Rivadavia (Caballito) se mostraron con tasas de rotación menores al 3%. Por su parte, Santa Fe (Pueyrredón) no sufrió variaciones con respecto al período previo.
“Con respecto a los precios, en la primera parte del año se observó una mayor heterogeneidad en los valores de renta de los principales corredores del mercado. El Asking Rent promedio del mercado de Retail se mantuvo relativamente estable, posicionándose en 21.3 USD/m², lo que representa un leve descenso del 0.9% con respecto al período anterior (21.5 USD/m²)”, mencionó Marcelo Zuliani.
Los valores de Asking Rent por corredor exhibieron un amplio rango, desde los 9.4 USD/m² hasta los 41.3 USD/m². Estos últimos, pertenecen a los corredores Córdoba y Cabildo respectivamente. En el caso de Cabildo, considerando la etapa previa de análisis, el precio incrementó significativamente un 43.4%. Por su parte, Florida que promedió los 17.7 USD/m², mostró la mayor amplitud en cuanto a precios con importes que van de los 7.2 a los 42.9 USD/m².
Un dato significativo, semejante a lo expuesto en el semestre previo, fue el incremento de los metros ofertados en pesos que representaron el 86% del total de la disponibilidad, mientras que los ofertados en dólares fueron sólo el 14%.
Info: Según la metodología establecida y para poder evaluar todos los corredores bajo los mismos parámetros y mitigar las desviaciones que la heterogeneidad de superficies y tipologías presentan, se establecieron ciertas consideraciones. Estos sesgos fueron moderados ponderando únicamente los valores de Asking Rent de locales de menos de 500 m² y con superficies mayores a 150 m² en planta baja.
Marcelo Zuliani: Director comercial de Colliers, tiene una gran experiencia en transacciones con clientes corporativos, tanto locales como regionales. Ha trabajado en Tenant and Lanlord representation (representación de usuarios y propietarios) en todo el país y Uruguay, desde 1997.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
