San Fernando, conocido como la capital náutica, en plena demanda

Por Matias Bettatis*

San Fernando está en pleno crecimiento, cada vez más personas eligen vivir o invertir porque cuenta con diversas alternativas para todos los gustos.

Para comprender la demanda y los valores en cada zona dentro del partido es importante analizar el municipio como un todo, para luego examinarlo desde el punto de vista inmobiliario. La segmentación en sus distintas zonas es primordial para evitar errores en el análisis y percibir la demanda actual.

El partido tiene una de las más variadas ofertas inmobiliarias y solo cuenta con 23 kilómetros cuadrados, siendo la capital nacional de la náutica. Cuenta con más accesos al río, en la actualidad dispone del parque náutico, y la costanera de San Fernando que fueron renovados hace poco cuidando el medioambiente y la posibilidad de poder disfrutar del río. 

La particularidad de este municipio es su historia y se puede disfrutar en sus construcciones emblemáticas de época. Sus comienzos nacen alrededor de la Plaza Principal, que se llama Bartolomé Mitre.

Como suele pasar en diversos pueblos de la Provincia de Buenos Aires, frente a la plaza se encuentra la recientemente reciclada iglesia de Nuestra Señora de Aránzazu, que hizo construir el virrey Marqués de Sobremonte, un edificio con más de 200 años, donde el General José de San Martín habló en un acto público en 1812. 

Además, alrededor de la plaza también se encuentran el Palacio Municipal y los bancos principales del lugar. 

En esta oportunidad nos vamos a enfocar en el Palacio Otamendi, el mismo está cada vez más cerca de su puesta en valor, fue construido entre 1879 y 1882 por el arquitecto Joaquín Mariano Belgrano, descendiente del prócer Manuel Belgrano. Es un lugar muy pintoresco donde se mezclan los frentes de casas de estilo colonial, las calles adoquinadas que fueron conservadas en distintos puntos del casco histórico, transformándose en una excelente posibilidad para disfrutar vivir en un lugar que conjuga la historia y sus construcciones modernas, que garantizan una experiencia única.

En la actualidad, la calle Constitución es uno de los centros comerciales a cielo abierto más grande y también recientemente puesto en valor, que convierte a San Fernando en un lugar completo de opciones de servicios para vivir.  Sumado, la cercanía de todos los medios de trasporte, el polo gastronómico y el bingo (que se encuentran alrededor de la plaza), la iluminación, la mejora continua de las veredas y las calles, los túneles bajo nivel para agilizar el tránsito evitando barreras, muchos espacios verdes actualizados, los polideportivos, el club San Fernando – que llegó a ser de los más grande de Sudamérica – donde se practican la mayoría de las disciplinas deportivas, y la presencia de colegios para todos los niveles adquisitivos, hacen del municipio un lugar completo de opciones recreativas, culturales y económicas.

A todo lo mencionado anteriormente, le agregamos el Aeropuerto Internacional de San Fernando, el inminente Parque Industrial que se va a desarrollar en frente del aeropuerto, el máster plan “Buena Vista”, ubicado sobre la calle Uruguay, que cuenta con 150 hectáreas, de las cuales ya se encuentran consolidados colegios como el San Esteban, Saint Mery y el San Andrés.  Como también barrios cerrados, complejos de vivienda, oficinas y comercios, lo que nos permite poder ver el potencial que cuenta el partido y por qué cada vez más personas lo eligen para resguardar su capital.

San Fernando centro, es la zona delimitada por las vías del tren Mitre, la calle Quintana, el tren de la costa y la calle colón, es el límite del partido con Tigre. 

En esta zona, se pueden desarrollar edificios entre tres y cinco pisos, y suele ser elegida por sus comodidades antes que por el precio y el crecimiento. Hoy en día, muchas personas eligen vivir en un departamento que realmente les guste y se sientan cómodos, y negocian el tener que viajar unos minutos más para llegar a capital o visitar a sus padres en un partido vecino.

La realidad es que el mercado tuvo una baja general, donde San Fernando no quedó exento, los departamentos en esa zona de partido, en el 2018 se llegaron a vender a U$ 2400/ U$ 2500 el metro cuadrado, siempre hablando de departamentos nuevos con ciertos detalles de categoría. Hoy esos mismos departamentos se pueden conseguir por U$ 1800/ U$ 2000 el metro cuadrado, valores que siempre hay que ajustar cuadra por cuadra, al igual que la vista que puedan tener las unidades, la jerarquía del palier de entrada, y la categoría general del edificio, entre otros. 

Lo que si notamos es que a ese valor los departamentos, con una buena estrategia de comunicación, se venden. Hoy en San Fernando el stock de propiedades a la venta en esta zona supera las 1.000 unidades y al no tener los propietarios deudas en monera extranjera como fue en el 1982 o el 2001, muchos propietarios eligieron no bajar los precios y el mercado real se redujo. 

Las propiedades que adecuan el valor a la demanda actual realmente son muy pocas y, por otro lado, hay que recordar que los compradores actuales son ahorristas que tenían sus dólares, ya que no hay ninguna facilidad de créditos como ocurrió en distintos periodos de nuestra economía a lo largo de los años.

Invertir en un partido en crecimiento, tiene muchas ventajas que nos posicionan de una manera mucho mejor para cuando el mercado comience a tomar más velocidad.

*Matias Bettatis: Licenciado en administración de empresas (UCA), Diplomatura en Competencias Organizacionales (CEMA).  Corredor y Martillero público (CMCPSI Mat. 4966). Desde el 2003 comenzó a trabajar en la inmobiliaria Bettatis Asesores Inmobiliarios donde se dedicó desde el 2007 a la trasformación digital de la inmobiliaria y la generación de valor en los emprendimientos, en la actualidad se destaca como desarrollador inmobiliario. Realiza estudios de mercado, análisis de valor, económico y financiero de Inversiones desde el pozo. Brinda charlas sobre como invertir y fideicomisos.

Compartir
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on print
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad

Nosotros

Real Estate Data fue creada en conjunto por Ciberiada* y Empatía Comunidad*. Ambas empresas cuentan con una trayectoria de más de 20 años en el mercado de real estate y construcción en Argentina. Somos un medio periodístico independiente que cubrimos la actualidad nacional del mercado de la “Construcción y real estate local”. El abanico informativo abarca los siguientes segmentos:

Es decir, temas tan variados como el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Buenos Aires y en el interior del país, arquitectura, materiales y maquinarias, técnicas de construcción, tecnología aplicada, financiación, rendimiento de inversiones, decoración, inmuebles, oficinas, planificación urbana, obras públicas, temas legales, nuevos negocios, start-ups, educación y todas las noticias que se relacionan con un sector de indudable participación en la economía nacional.

Nuestra misión es comunicar todas las noticias de manera holística, información, novedades y tendencias que día a día se van produciendo en el mercado de la “Construcción y real estate”.

Seriedad informativa, análisis y especialización, es el camino elegido para comunicar, todo lo que producen las cadenas de valor que integran esta compleja industria, interrelacionando con objetividad las acciones de unos con las necesidades de otros.

Los mercados están en constante movimiento y nuestra función es cubrirlos desde una visión periodística directa, ágil y crítica.

Desde Real Estate Data, nuestra finalidad es informar y crear opinión en el seno de la comunidad que nos compete, buscando la innovación como vía.

*Empatía Comunidad
Empatía es una consultora líder de soluciones de valor en Argentina y Uruguay fundada en el 2005. Cuenta con 15 años de experiencia en entornos versátiles y se dedican a brindar asesoramiento desde un paradigma ágil, orientado a generar valor de una forma adaptativa e incremental en contextos -VUCA- de volatilidad, alta incertidumbre, complejidad y ambigüedad. Además, ayuda a las organizaciones y start-ups a generar procesos ágiles, flexibles, incrementales y adaptativos al nuevo escenario emergente, a través de sus equipos, comunicación y management.
www.empatiacomunidad.com.ar

*Ciberiada
Ciberiada nace en 2001 como un estudio de diseño gráfico y web comprometido con la calidad, la innovación y el trato cercano con el cliente. Siempre estamos al tanto de las novedades y nos adaptamos a los cambios tecnológicos. Nos comprometemos con el cliente para entender sus objetivos y ofrecer la mejor solución analizando el contexto interno y externo de su negocio. Nuestros trabajos buscan ser originales sin perder la adecuación a la identidad propia de cada cliente.
www.ciberiada.com

Publicidad

¿Querés publicitar con nosotros? Descarga el Media Kit y conocé todos los formatos y especificaciones para impactar a tu audiencia. ¡No dudes en consultarnos!

Consultas

Contactá con un asesor

Política de Privacidad

Real Estate Data se compromete a adoptar una política de confidencialidad, con el objeto de proteger la privacidad de la información personal obtenida a través de sus servicios online.

Las Normas de Confidencialidad que a continuación se detallan pueden tener cambios futuros, con lo cual se aconseja revisarlas periódicamente.

Tipo de información que se obtiene.

Está bajo las normas de confidencialidad / privacidad toda aquella información personal que el usuario ingresa voluntariamente a nuestra red durante la inscripción al servicio y en otras ocasiones como en los concursos, las compras, etc. ésta incluye, pero no es limitativo, nombre, apellido, dirección, número de teléfono, correo electrónico, sexo, edad, nivel educacional. El usuario puede modificar o actualizar esta información en cualquier momento.

Finalidad que se le dará a la información.

Los datos personales contenidos en la información confidencial, son utilizados para proveerle al usuario un servicio personalizado y acorde a sus necesidades, en su caso, ofreciendo publicidad selectiva o contenidos que puedan llegar a serle de interés, si es que el usuario indicó recibirlos.

Qué son los Cookies.

Los Cookies son pequeñas piezas de información transferidas por el sitio Web desde el disco duro de la computadora del usuario, que graban sus datos personales cuando se conecta al servicio de Real Estate Data y se modifican al abandonar el servicio. Los cookies son anónimos.

El acceso a la información por medio de los cookies, permite ofrecer al usuario un servicio personalizado, ya que almacenan no sólo sus datos personales sino también la frecuencia de utilización del servicio y las secciones de la red visitadas, reflejando así sus hábitos y preferencias.

Aceptar los cookies es requisito para poder recibir y/o utilizar nuestro servicio.

Las redes publicitarias que insertan avisos en nuestras páginas pueden también utilizar sus propios cookies.

Confidencialidad de la Información.

Real Estate Data no compartirá la información confidencial con ninguno de los socios o co-propietarios excepto que tenga expresa autorización de quienes se suscribieron, o cuando ha sido requerido por orden judicial o legal, o para proteger los derechos de propiedad u otros derechos de Real Estate Data.

Real Estate Data no vende ni alquila la información de los usuarios. Si los datos personales del usuario debieran ser compartidos con socios comerciales o patrocinantes, el usuario será notificado antes que éstos sean recogidos o transferidos. Si no desea que sus datos sean compartidos, puede decidir no utilizar un servicio determinado o no participar en algunas promociones o concursos.

Modificación / actualización de la información personal.

Los datos personales proporcionados por el usuario formarán parte de un archivo que contendrá su perfil. Accediendo al mismo, el usuario puede modificarlos / actualizarlos en cualquier momento.

Real Estate Data aconseja al usuario que actualice sus datos cada vez que éstos sufran alguna modificación, ya que esto permitirá brindarle un servicio más personalizado.

Protección de la Información Personal.

La información proporcionada por el usuario está asegurada por una clave de acceso a la cual sólo el usuario podrá acceder y de la cual sólo él tiene conocimiento. Real Estate Data no intentará por ningún medio obtener esa clave personal.

Debido a que ninguna transmisión por Internet puede garantizar su íntegra seguridad, Real Estate Data no puede garantizar que la información transmitida utilizando su servicio sea completamente segura, con lo cual el usuario asume este riesgo que declara conocer y aceptar.

El usuario es el único responsable de mantener en secreto su clave y la información de su cuenta. Para disminuir los riesgos Real Estate Data recomienda al usuario salir de su cuenta y cerrar la ventana de su navegador cuando finalice su actividad, más aún si comparte su computadora con alguien o utiliza una computadora en un lugar público como una biblioteca o un café Internet.

Confidencialidad de los Menores.

La salvaguarda de la información personal infantil es extremadamente importante. Real Estate Data recauda el mínimo indispensable de esa información necesaria para brindar sus servicios.

Real Estate Data no solicita información de identificación personal a los menores. Los menores siempre deben solicitar permiso a sus padres antes de enviar información personal a otro usuario online.

Material de Associated Press (AP).

El Material de AP incluido en Real Estate Data se encuentra protegido por Derechos de autor. Prohibida su publicación, radiodifusión, reedición para radiodifusión o publicación y su redistribución directa o indirecta por cualquier medio. Prohibido su almacenamiento total o parcial en computadoras, excepto para uso personal y sin fines comerciales. AP no asume responsabilidad alguna por toda demora, inexactitud, error u omisión en el mismo o en la transmisión o entrega de la totalidad o parte del mismo, ni por los daños emergentes de tales circunstancias.

Aceptación de los términos.

Esta declaración de Confidencialidad / privacidad está sujeta a los términos y condiciones de Real Estate Data, con lo cual constituye un acuerdo legal entre el usuario y Real Estate Data.

Si el usuario utiliza los servicios de Real Estate Data, significa que ha leído, entendido y acordado los términos antes expuestos. Si no está de acuerdo con ellos, el usuario no deberá proporcionar ninguna información personal, ni utilizar el servicio porque no está autorizado para hacerlo.