Por Vanesa Armesto*
Los compradores de primera vivienda, en Estados Unidos, volvieron a dar presente en el mercado, recuperando niveles previos a la pandemia.
Los compradores de primera vivienda norteamericanos, que cuentan con el dinero, encuentran en el mercado actual buenas posibilidades después de varios años.
Esto genera que la proporción de compradores que adquieren una casa por primera vez recuperó niveles previos a la pandemia.
De todos los compradores en Estados Unidos, los que adquieren casa por primera vez actualmente representan el 45% de todos los compradores, frente al 37% de los compradores encuestados el año pasado, según el ‘Informe de Tendencias de Vivienda del Consumidor 2022’, de Zillow.
Los compradores primerizos podrían estar bien posicionados para continuar aumentando su participación en el cambiante mercado actual, con más opciones y tiempo para decidir cuál es la casa adecuada.
Durante la pandemia, la proporción de compradores de esta categoría se desplomó en medio de un rápido aumento del valor de las viviendas y una dura competencia, incluso con una gran demanda proveniente de la generación millennial.
La investigación encontró que los compradores más jóvenes por primera vez estaban perdiendo frente a los compradores repetidos de más edad que podían aprovechar el valor líquido de sus casas existentes y usar efectivo para hacer una oferta más sólida.
Los compradores más jóvenes tenían más probabilidades de reportar pérdidas ante un comprador que paga todo en efectivo al menos una vez, como fue el caso del 45% de la generación Z y el 38% de los compradores millennials, en comparación con el 30% de todos los compradores.
Ahora, “los compradores de primera vez parecen estar obteniendo ganancias relativas, ya que las altas tasas de interés hipotecario alientan desproporcionadamente a los propietarios actuales a quedarse”, dijo Manny García, científico de población de Zillow.
El flujo de viviendas en el mercado se está desacelerando, lo que sugiere que los propietarios probablemente estén comparando su baja tasa hipotecaria actual con las tasas actuales y decidan no mudarse a tasas más altas porque están comparando un pago hipotecario mensual con lo que están pagando de alquiler.
Con respecto al valor de las viviendas, sigue siendo 14.1% más alto que en el 2021, incluso después de dos caídas consecutivas mes a mes. Cuando se combina con el aumento de las tasas de interés hipotecario, el pago mensual típico de una casa es casi un 60% más alto hoy que hace un año.
Según la investigación, esos desafíos de asequibilidad han impulsado la demanda de las viviendas de menor precio en cada mercado. Si bien hay menos compradores en general, los primerizos pueden encontrar más competencia para las viviendas iniciales.
Viendo el lado positivo, el tan necesario reequilibrio del mercado actual tiene el potencial de beneficiar especialmente a los compradores primerizos, que tienen la flexibilidad de comprar sin intentar programar la compra de su nueva casa con la venta de una casa existente.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
