Por Vanesa Armesto*
Con una oferta mínima de inmuebles en alquiler, los precios se disparan por encima de la inflación en los distintos barrios de la ciudad.
A lo largo del 2021, los valores de los alquileres acumulan un aumento del 47,8%. Como contrapartida, la oferta disminuyó mes a mes alcanzando, hasta la fecha, una caída del 10% comparado con el 2020, mientras que en relación al 2019 acumula una caída del 20%, según datos que se desprenden del último relevamiento llevado a cabo por la plataforma Zonaprop.
En la comparación de valores en relación al mes anterior, noviembre mostró un incremento del 3,3%. A modo de ejemplo de promedio, un inmueble de 2 ambientes con una superficie aproximada de 50 m2, ronda en los $43.000, en tanto los 3 ambientes arrancan en los $63.000.
El informe mensual que desarrolla la plataforma, establece un ranking de precios por barrio. La lista la encabeza Puerto Madero con un valor de $95.700, detrás se encuentra Nuñez en donde los 2 ambientes rondan los $51.800, y Palermo muy cerca con $51.700. Como barrios con valores intermedios se encuentran Devoto $47.300, Caballito $45.100, Villa Luro $43.900, Monte Castro $42.750, San Telmo $40.600. En la otra punta de la lista los más económicos son: Lugano $30.700, La Boca $36.600 y Barracas $37.900.
El análisis de la rentabilidad en la Ciudad de Buenos Aires se ubica actualmente en el 3,05% anual, lo que implica que se necesitan 32,7 años de alquiler para recuperar la inversión. En cuanto a las zonas de la Ciudad de mayor rentabilidad, se ubica la zona Oeste, que promedia el 3,3%, Lugano con un 4,3% y Constitución con un 3,6%, mientras que los de menor rentabilidad son Retiro y Palermo con un 2,7%.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
