Por Vanesa Armesto*
Especialistas del sector inmobiliario mundial marcan dos posturas para el 2023. Unos temen que ocurra una crisis similar a la de 2008 y otros que el mundo experimentará una recesión inmobiliaria.
El análisis del sector inmobiliario mundial para el 2023, que desarrolló el centro de estudios Avalon Investment Research, tiene entre sus especialistas dos tendencias bien marcadas, que creen podrían delinear el futuro del real estate mundial durante el 2023.
Algunos de ellos consideran que podría ocurrir una crisis inmobiliaria similar a la que se vivió en 2008, mientras que otros creen que el mundo experimentará una recesión.
Esto último jugará un papel necesario en la contención de la inflación, dado que el mercado dinamiza mucho la economía con su necesidad de materiales y mano de obra.
Después de todo, la dirección del mercado de la vivienda depende en gran medida de la duración del ciclo de subida de tipos de interés. Lo positivo de eso es que los precios más bajos harían que las casas fueran más asequibles para los compradores de primera vivienda, desde el punto de vista del precio de compra, pero la capacidad de pagar la hipoteca podría ser igual de difícil debido al aumento de las tasas.
Cual es la tendencia de los precios
En lo que se refiere a los precios de la vivienda, en algunos países, los precios de la vivienda continúan creciendo, pero también están bajando en varias naciones (si hay una burbuja o un colapso). El documento indicó que las ventas de viviendas nuevas y usadas se han desplomado tanto en Estados Unidos como en todo el mundo debido al fuerte aumento de las tasas hipotecarias desde enero.
Durante los últimos 10 años, las tasas de interés cercanas a cero han impulsado un auge en los precios de la vivienda. Lo que reveló que las propiedades ya se habían vuelto inaccesibles para muchos compradores a principios de año. Adquirir una casa, ahora que las tasas hipotecarias casi se han duplicado, es todavía más inalcanzable para muchos.
De acuerdo con datos del mes de mayo, los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentaron un 19.7% interanual, frente al 20.6% de incremento registrado en abril. Sin embargo, esto no es un reflejo realista de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario.
Los bienes raíces, a diferencia del mercado de valores, son relativamente poco líquidos y se necesita tiempo para que un mercado descendente lleve a precios más bajos de la vivienda, de acuerdo con la publicación idealista.com.
Cuando los compradores deciden quedarse en su hogar, los precios no disminuyen inmediatamente. En lugar de eso, el negocio se agota y el número de transacciones baja, como ya se ha visto. En un intento por vender y, luego de unos meses, los dueños de propiedades bajan sus precios de venta: otro fenómeno que ya se está observando en todo el mundo.
Pero las casas no se venden porque los compradores se mantienen al margen; de hecho, cuando las casas no salen, muchos vendedores las pueden sacar del mercado si no les urge venderlas. Esto ocasiona que haya menos oferta de casas en venta y menos negocios.
Sin embargo, los precios de la vivienda se desploman cuando los vendedores de oportunidad se convierten en vendedores forzosos debido a que las hipotecas ya no son asequibles u otras razones económicas. Cuanto más dure el ciclo de recesión o subida de tipos, más probable es que esto suceda.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
