Panorama de los inmuebles logísticos

Por Vanesa Armesto*

El primer trimestre del 2022 presenta un escenario optimista para los centros logísticos. Continúa la tendencia a la baja en la vacancia y a la apreciación del precio de alquiler pedido.

El informe elaborado por Cushman & Wakefield, sobre el comportamiento de los inmuebles logísticos durante el primer trimestre del año, arroja datos optimistas. La vacancia continúa con la tendencia a la baja, alcanzando en este periodo la más baja desde el 2019, y al mismo tiempo los precios en alquiler comenzaron a recuperarse.

Después de mucho tiempo, la vacancia en este tipo de inmuebles logró romper la barrera de los dos dígitos, marcando un 8,9% en el radio de los inmuebles de última milla, es decir de 0 a 15 km. En cuanto a su comparación interanual representa una baja del 4,2%.

En cuanto a los valores de los alquileres pedidos, comenzaron a recuperarse como consecuencia de la caída de la vacancia. El precio promedio en alquiler es de u$s5,4 por m2. Este valor representa una suba del 4 % desde el comienzo del año, como consecuencia de la baja vacancia.

La positividad de ambos factores se debe principalmente al aumento de demanda de superficie dado por los avances del e-commerce.

Otro dato sobresaliente del informe es el ingreso al mercado de dos proyectos. Uno de ellos, el más importante, “Centro Logístico Tres de Febrero”, cuenta con el 54% de superficie pre-alquilada. 

En cuanto a la superficie en construcción, asciende a 31.000 m2, cifra que queda baja para un sector que tiende a contratar un promedio de 110.000 m² por año. Por tal motivo, se proyecta que la vacancia en los próximos meses continuará en un marcado descenso, y con un consecuente aumento en el precio pedido.

“El inicio del año se vió marcado por una recomposición en el precio pedido, que llega a USD 5,4/m², alcanzando un piso a nivel histórico de USD 5,0/m² a mitad de 2021. Respecto a los desarrollos, ingresó al mercado el Centro Logístico Tres de Febrero en Zona Oeste, con un 54 % de superficie pre-alquilada, fortaleciendo al submercado Oeste y mostrando las oportunidades que tiene la zona a nivel logístico” informó Lucas Desalvo, Market Reseach Manager.

*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar

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