Por Vanesa Armesto*
Los indicadores del tercer trimestre de este 2021, muestran una tendencia a la baja de precios de venta, y un mayor interés por los alquileres en el mercado de la capital uruguaya.
El reporte de Mercado Libre de Montevideo, junto con la escuela de negocios de la Universidad de Montevideo, arrojó para el tercer trimestre de este año una baja no muy significativa en los precios de venta de las viviendas.
Se observa en la mayoría de los barrios de Montevideo una tendencia a la baja, con algunas excepciones, analizando el período desde el 2018 hasta la fecha. En el caso de los barrios más demandados, los precios se mantuvieron durante el tercer trimestre, con mínimas variaciones.
En base a datos de avisos publicados en Mercado Libre, el barrio más caro de la capital a la hora de comprar es Puerto del Buceo a US$ 3734 por m2. Le siguen Punta Carretas a US$ 3091 por m2 y Malvín a US$ 2964 por m2.
En cuanto al interés, se sigue con la tendencia impuesta por la llegada de la pandemia, privilegiando a las casas por sobre los departamentos.
Con respecto a los alquileres, si bien en este tercer trimestre la demanda disminuyó, en la comparación anual se puede observar un incremento del 55% al 57%.
Habitualmente las búsquedas de alquileres bajan en el segundo y tercer trimestre del año, pero en la comparación anual se mantienen estables, por eso se destaca el dato de este último informe.
En el mismo sentido sorprende la baja relevante en la oferta de alquileres, del 3% con respecto al trimestre anterior y del 5% comparado con el primer trimestre del año.
La evolución de los precios es dispar según los barrios. En el caso de los tres barrios más demandados, tuvieron una suba leve en el último trimestre. Carrasco es el barrio con alquileres más caros, con un promedio de $107.750*, seguido de Punta Gorda con $86.900* y Puerto del Buceo con $77.416*. En tanto el alquiler promedio para Pocitos es de $24.000*, y en Centro y Cordón de $19.800*.
(*) pesos uruguayos.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
