Por Vanesa Armesto*
El informe sobre oficinas clase A de Buenos Aires, del segundo trimestre de 2021, muestra un incremento de vacancia del 67% interanual.
Cushman & Wakefield presentó el último informe que corresponde al segundo trimestre del 2021, sobre el mercado de oficinas corporativas de Buenos Aires, evaluando las tres variables principales: vacancia, oferta-demanda y precio.
El resultado del estudio muestra un aumento de vacancia interanual del 67%, mientras que en su comparación con el trimestre anterior da como resultado un aumento del 1,7%, lo que se traduce en un 15,1% en lo que va de este año.
En cuanto a la cantidad de metros la absorción trimestral fue negativa, ubicándose en 3.615 m2. Esta área es el resultado de 9.923 m2 ocupados y un total de 13.583 m2 desocupados.
El informe muestra que el 70% de la nueva superficie contratada se establece en la zona norte de la Ciudad. En tanto el submercado del Microcentro continúa siendo el más afectado, dando un saldo negativo anual de 21.471 m2 desocupados, producto de la pandemia, colocando a esta región en la más alta de vacancia, alcanzando el 25,4 %.
En su análisis de precios, reflejan que continúan a la baja, enmarcando el valor de alquiler de las oficinas clase A en 26,2 USD/m2.
El mayor impacto se ve en los submercados de 9 de Julio y Centro sur, en donde el precio pedido muestra una baja del 14% y el 17% respectivamente. Como contrapartida, los submercados que continúan manteniendo sus valores son Catalinas – Plaza Roma y Libertador CABA, con un valor promedio de 30 USD/m2, aunque se ve una mayor predisposición de los propietarios por negociar los valores locativos con el fin de que sus oficinas se mantengan ocupadas.
Si bien los números del segundo semestre del año continúan en negativo, para el cierre del trimestre se vio un desaceleramiento en el ritmo de ocupación, y es de esperar que, con el aumento de personas vacunadas y el final del invierno, haya un paulatino regreso a las oficinas y se traduzca en que los índices comiencen a mejorar.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
