Por Vanesa Armesto*
Todos los barrios de la ciudad de Buenos Aires registran bajas en sus precios. Durante el mes de abril disminuyeron un 0,6% respecto al mes anterior, y un acumulado en el que va del 2022 del 2,3%.
El Index que elabora la plataforma Zonaprop analizó el comportamiento de los precios de los inmuebles durante el mes de abril. El informe detalla que el valor del metro cuadrado, en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires, promedió los U$S1.301 durante el mes de abril.
Este valor se ubica un 0,6% por debajo del precio del metro cuadrado del mes de marzo. Teniendo en cuenta el periodo de enero a abril de este año, los valores acumulan una caída del orden del 2,3%.
Esta tendencia a la baja se viene observando desde hace dos años. Tomando los valores más altos publicados durante el año 2019, disminuyeron un 17,8%. De esta manera, los valores se encuentran dentro de los niveles vividos en 2016.
Si bien todos los barrios experimentaron bajas interanuales, la zona de la ciudad que ofreció mayor resistencia a esta tendencia es la que se encuentra en la parte Sur-Oeste.
En la comparación con el mes de abril de 2018, se observa que, en esa oportunidad, el 90% de los barrios registraba un incremento de precio. Actualmente, la situación se invirtió, el 88% de los barrios registran disminución de precio mensual.
El rango de precio de abril 2022 en la ciudad oscila entre USD 5.589 y USD1.113 el m2, ubicándose en ambas puntas Puerto Madero y Lugano respectivamente.
El 28% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses. El descuento promedio efectuado subió levemente a 8.2%.
En 2022, el impulso a la baja del precio medio de la ciudad es mayormente impulsado por los nuevos ingresos -más que por las retasaciones-, con precios por debajo del stock en venta.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
