Por Vanesa Armesto*
Durante el segundo semestre del año la tasa de vacancia se ubicó en 7.9%, mostrando un comportamiento sano del segmento.
El departamento de Market & Research de Colliers Argentina presentó el informe correspondiente al segundo semestre del 2021 sobre el mercado de industrias. El análisis arroja, como principales conclusiones, una tendencia a la suba de valores y una absorción neta que continúa en ascenso.
Si bien el índice de vacancia de los Centros Logísticos Premium, durante la segunda parte del 2021, se incrementó, ubicándose en el 7,9% y dando un aumento del 1,4% respecto del periodo anterior, la absorción neta sigue con la tendencia positiva, reflejando un marcado interés por este tipo de unidades.
El análisis de las diferentes variables realizado por Colliers muestra las siguientes conclusiones.
Oferta
El análisis muestra que el inventario de centros logísticos cerró el año con un total de 2.094.958 m², registrando un aumento de 1.5% respecto del último semestre. La disponibilidad de superficie en alquiler es de 166.641 m². En cuanto a la distribución de metros, el 77% (1.621.577 m²) corresponde a la categoría A, mientras que sólo el 23% (473.381 m²) a la B. Estos valores dan muestra de un mercado con altos estándares de calidad en la infraestructura de los inmuebles. Con respecto a la liberación de espacios, es inferior a lo registrado en años anteriores (2019-2020).
Distribución de vacancia
Zona Sur del Gran Buenos Aires dominó la liberación de espacios que mostró a lo largo de todo el 2021, alcanzando un nivel de vacancia del 9,2%, el más alto de las zonas evaluadas. Le sigue con un 8,8% zona Norte del Gran Buenos Aires. Esta zona fue la que mayor incremento registró en comparación con el semestre anterior, elevando 2,2% el índice de vacancia. La zona del Oeste mantuvo el porcentaje del 2%. Y finalmente, el dato positivo, la Ciudad de Buenos Aires tiene ocupación total del inventario.
Precio
Al cierre del segundo semestre del año el asking rent del mercado promedió los 5.4 USD/m², mostrando un ascenso del 10.8% con respecto al período previo. En todas las zonas de GBA, el comportamiento del mercado tendió al ascenso de valores. La zona Norte registró un precio promedio de 5.5 USD/m², el Sur cerró a 5.4 USD/m² y la zona Oeste a 4 USD/m².
Demanda
Con respecto al análisis de la demanda, el registro de la absorción neta fue positiva y, a su vez, se incorporaron 30.000 nuevos metros cuadrados pertenecientes al submercado Norte GBA. Este fenómeno coincide con la tendencia observada durante el primer semestre de 2021.
En términos de categoría, los centros logísticos tipo A arrojaron una absorción neta negativa de -6.940 m², contrariamente a lo sucedido durante el semestre anterior, mientras que en los inmuebles tipo B la absorción neta mostró valores positivos (7.440 m²).
Fuente: Colliers Argentina
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
