Por Vanesa Armesto*
Durante el primer semestre del año se experimentó un notable descenso de la vacancia en el nicho de centros logísticos premium, a la par de un leve aumento en los valores.
El informe, elaborado por Colliers Argentina, al cierre del primer semestre del 2022, muestra la dinámica del mercado logístico con una tendencia positiva, menor vacancia y aumento en los precios de alquiler.
Oferta
Centros Logísticos Premium. El inventario de centros logísticos cuenta con un total de 2.164.958 m², registrando un crecimiento de 3.3% respecto del semestre anterior. Los nuevos metros ingresados corresponden al Centro Logístico Tres de Febrero, ubicado en la zona Oeste GBA. En lo referente a la distribución de metros, el 78% (1.691.577 m²) corresponde a la categoría A, mientras que sólo el 22% (473.381 m²) a la clase B.
La disponibilidad de superficie en alquiler es de 95.452 m², ubicando a la tasa de vacancia en 4.4%, con un descenso de 3.5 puntos porcentuales con respecto al periodo previo. Esta tasa de vacancia representa el menor porcentaje registrado desde el año 2014, siendo comparable con el S1 2014 que presentó una cifra del 3.7%.
La mayor tasa de vacancia se presentó en Oeste GBA con un 14.1%. Vale aclarar que, en esta zona, producto del nuevo ingreso, no sólo se produjo un incremento del inventario sino también de los metros disponibles. Le sigue Norte GBA con un 3.2%, registrando un descenso de 5.6 puntos porcentuales en comparación con el período anterior. En cuanto a Sur GBA, con un 1% de tasa de vacancia, también se registró una variación descendente del 8.1%.
En tanto, CABA no presenta oferta y conserva una ocupación total en los inmuebles que conforman su inventario. La distribución según el tipo de inmueble exhibe una vacancia de 4.5% para los centros logísticos clase A y 3.7% para aquellos de clase B, lo que denota que la brecha entre ambos tipos de inmuebles disminuyó con respecto a registros anteriores.
Precio
Al finalizar el primer semestre del año, el Asking Rent del mercado promedió los 5.9 USD/m², mostrando un ascenso del 9.7% con respecto al período previo y del 21.6% interanual.
En todas las zonas de GBA el comportamiento del mercado tendió al ascenso de valores. La zona Norte registró un precio promedio de 5.8 USD/m², el Oeste cerró a 6 USD/m² y la zona Sur a 7 USD/ m².
Se registró una absorción neta positiva de 141.189 m² y, a su vez, se incorporaron 70.000 nuevos metros cuadrados pertenecientes al submercado Oeste GBA. Este fenómeno concuerda con la tendencia observada durante el segundo semestre de 2021.
En términos de categoría, tanto los centros logísticos clase A como los B arrojaron valores positivos de absorción neta, con registros de 120.946 m² y 20.243 m² respectivamente. El mercado se haya a la espera del ingreso de nuevos proyectos que estaban activos al cierre del año 2021 y que, en muchos casos, se vieron postergados por los efectos de la pandemia.
Demanda
Se registró una absorción neta positiva de 141.189 m² y, a su vez, se incorporaron 70.000 nuevos metros cuadrados pertenecientes al submercado Oeste GBA. Este fenómeno concuerda con la tendencia observada durante el segundo semestre de 2021. En términos de categoría, tanto los centros logísticos clase A como los B arrojaron valores positivos de absorción neta, con registros de 120.946 m² y 20.243 m² respectivamente.
En cuanto al comportamiento del mercado en GBA, todas las zonas expusieron cifras positivas de absorción. Zona Norte, con 80.902 m², fue quien presentó la mayor ocupación de espacios.
Proyección
El mercado se haya a la espera del ingreso de nuevos proyectos que estaban activos al cierre del año 2021 y que, en muchos casos, se vieron postergados por los efectos de la pandemia. Actualmente se encuentran en construcción aproximadamente 106.920 m², distribuidos en un 52.4% (56.000 m²) en Norte GBA y un 47.6% (50.920m²) en Sur GBA.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
