Por Vanesa Armesto*
En un mercado que intenta levantar vuelo, los precios comenzaron a caer en los diferentes barrios porteños, liderando esta lista Caballito con una baja del 24%.
Las propiedades sufren los efectos de la devaluación y la pandemia, ocasionando una caída en sus valores en dólares promediando un 15% en la Ciudad de Buenos Aires, colaborando de esta manera con un sinceramiento de precios necesaria para generar un mercado más ágil. Si bien fueron pocas las operaciones que se cerraron en venta, estas mostraron un descenso en los valores.
Según datos brindados por el Colegio de Escribanos, durante el primer semestre del año se concretaron 6.866 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, cifra que muestra una baja del 56% respecto del mismo período de 2019.
La gran cantidad de oferta de inmuebles permiten ver una amplia disparidad de precios en los distintos barrios y tipos de unidades. En el primer trimestre del año, antes de la pandemia, los precios promedio del metro cuadrado en Recoleta rondaban los u$s3500, y en Palermo u$s4.000, hoy se encuentran rondando los u$s3045 y u$s3.560 respectivamente, mostrando un ajuste del 14,90% en Recoleta y del 13,31% para Palermo en los meses de aislamiento.
Una baja de precios es necesario para recuperar un nivel de ventas que ha llegado a un mínimo histórico. Los barrios más alcanzados por esta baja de precios son: Caballito en un 24%, le siguen Constitución con un 21,6% y Belgrano R con una baja del 20,5%.
Poniendo en números estos porcentajes los valores del metro cuadrado actual barrio por barrio son los siguientes:
| Barrio Norte | u$s 2820 |
| Palermo | u$s 2790 |
| Belgrano C | u$s 2635 |
| Belgrano R | u$s 2540 |
| Colegiales | u$s 2315 |
| Villa Urquiza | u$s 2245 |
| Núñez | u$s 2440 |
| Villa Devoto | u$s 2225 |
| Villa Crespo | u$s 2205 |
| Agronomía | u$s 2205 |
| Chacarita | u$s 2120 |
| Caballito | u$s 2015 |
| Almagro | u$s 1895 |
| Boedo | u$s 1895 |
| Congreso | u$s 1895 |
| Flores | u$s 1730 |
| Barracas | u$s 1715 |
| Constitución | u$s 1400 |
Estos valores nos dan como resultado una baja entre el 9 % y el 24% en el mismo periodo de 2019.
*Relevamiento de ZonaProp
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario.
