Por Vanesa Armesto*
Para contrarrestar la baja oferta de inmuebles en alquiler, y la suba de precios, se retoma la idea del impuesto a la vivienda vacía.
En la Ciudad de Buenos Aires, unas 138.328 viviendas están desocupadas y fuera del mercado inmobiliario, lo que equivale a 1 de cada 10 propiedades, según el último relevamiento de datos que elaboró la Mesa de Estudio de Viviendas Vacías de la Ciudad -que tomó información provista por el ENRE (Ente Nacional Regulador de la Electricidad) sobre los niveles de consumo en el período 2017-2018, realizado en 2019.
¿Cuál es el parámetro que etiqueta a una vivienda como vacía?
Para el IVC, se denomina de esta forma a “aquellos inmuebles considerados residenciales que durante el periodo de un año registren un consumo eléctrico por debajo del mínimo indispensable, dado por un consumo mensual que no alcance los 50 kw/hora”.
Ante la coyuntura de la nueva Ley de alquileres, resurgió desde el Gobierno Nacional la idea de la implementación de un impuesto a las viviendas que se encuentren en desuso.
Según el informe, tres comunas de la Ciudad de Buenos Aires concentran la mayor cantidad de viviendas que se encuadran en esta denominación.
La Comuna 1 integrada por Puerto Madero y Retiro, donde el promedio alcanza el 13,3%; la Comuna 2 (Recoleta) con el 10%; y la Comuna 14 de Palermo.
Las zonas con menos cantidad de viviendas vacías son la Comuna 8, que abarca los barrios de Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano. Y la Comuna 4 integrada por La Boca, Barracas, Parque Patricios y Nueva Pompeya.
Las demoras en el tratamiento de la modificación de la Ley, sumado a la crisis habitacional que enfrenta el país, y la imposibilidad de adquirir una vivienda propia, abre nuevamente el debate para implementar un impuesto a los propietarios que mantengan un inmueble desocupado y fuera del mercado.
La medida cuenta con voces a favor y otras en contra que sostienen que esto puede retraer aún más la oferta.

*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar