Por Vanesa Armesto*
La zona norte del Gran Buenos acumula un descenso de valores en sus inmuebles a la venta del 3,3% desde enero de 2022, siendo el menor con respecto al resto del país.
De acuerdo al análisis que lleva adelante en forma mensual Zonaprop, analizando el comportamiento de precios en las diferentes zonas, surge que los valores de los inmuebles en venta del GBA Norte han disminuido un 3,3% en lo que va del año y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.206 dólares.
Este número es mayor en la zona oeste y sur, donde alcanza un 4,9%. En otras plazas el descenso de precios es más alto: en Córdoba es del 3,4%, en Rosario del 3,5% y CABA sufre la mayor depreciación (5,6%).
Los departamentos de dos ambientes, en GBA Norte, tienen un valor de 109.571 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 163.258 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.310 dólares/m2), Vicente López (3.200 dólares/m2) y Olivos (2.935 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (801 dólares/m2), Villa Libertad (926 dólares/m2) y Loma Hermosa (973 dólares/m2).
En el caso de los valores en alquiler, durante el mes de octubre, en GBA Norte, mostraron un incremento del 4,9%. Con este porcentaje el acumulado del 2022 alcanza el 55,1%, quedando por debajo de la inflación y del resto de las plazas. Este incremento es el más bajo en comparación con GBA Oeste Sur (64%), Córdoba (92.1%), Rosario (77,5%) y CABA (77.8%).
Para alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se necesitan en promedio 78.975 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 113.609 pesos por mes.
En tanto la rentabilidad mostró un leve aumento, ubicándose en 3,32% en GBA Norte. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Ambos barrios, Pilar y Villa Rosa, muestran un retorno bruto de 5,4% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur sucede lo mismo y la rentabilidad se encuentra en el 3.18% anual. En este caso, se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. Santos Lugares y La Tablada se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 4,9% y 4,8% de retorno bruto, respectivamente.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
