El nuevo núcleo urbano en Escobar en pleno avance

Distrito Boero, un desarrollo urbano con un marco de calidad ambiental que contribuye al desarrollo de la ciudad.

*Por Lic. Claudia Armesto

Situado en la expansión este de la Localidad de Escobar, Distrito Boero es un nuevo núcleo urbano de 7 hectáreas que combina actividades residenciales, comerciales, educativas, institucionales y corporativas. Desarrollado por el Grupo Portland, Delta Morphosis, y Autocrédito Desarrollos Inmobiliarios.

Ubicado en la calle Felipe Boero 498, en la expansión este de la localidad de Escobar, se trata de una nueva planificación urbanística racional, integrada y de diseño contemporáneo. 

Distrito Boero fue diseñado por etapas: la primera etapa y de lanzamiento es “Las Rosas”, que comprende la edificación de 12 edificios, la segunda etapa “Los Jazmines”, que conforma la construcción de 6 edificios, la tercera etapa la denominaron “Las Rosas”, con 5 edificios y finalizan con la cuarta etapa “Las Gerberas”, con la edificación de 6 edificios. En total el distrito construirá 29 edificios.

Conformado por 2100 departamentos, edificio de oficinas, desarrollo comercial, polo gastronómico, supermercado, centro de actividades administrativas municipales, sede del Colegio Nacional de Buenos Aires.

La pandemia revalorizó los emprendimientos alejados de la Ciudad que brindan un nuevo estilo de vida y que contempla las actividades cotidianas urbanas con servicios cercanos, la integración del trabajo y la vida familiar, y la conformación de una comunidad de pertenencia; este es el caso del Distrito Boero, que ya va por su tercera torre multifamiliar, con propuestas atractivas para las familias y los jóvenes.

El desarrollo está conformado por torre dentro de un lote propio; cada torre está compuesta por 54 departamentos de vivienda aptos profesionales, dos de 4 ambientes, 26 de 3 ambientes y 26 de 2 ambientes.

Para cada torre se han dispuesto 24 unidades con cocheras descubiertas sitas en planta baja, y en la planta azotea se encuentra un salón de usos múltiples. Los edificios constan de planta baja, seis pisos altos y planta azotea donde se encuentran los servicios de uso común.

También el distrito contempla la localización de oficinas, Boero Office. Estará compuesto por dos edificios de oficinas de 8 pisos de alto, concepto de planta libre y núcleo de servicios. El Edificio Uno, sobre la calle Tacuarí, dispondrá de planta baja comercial y el hall de acceso a La Suprema Corte de Justicia Bonaerense y el Ministerio Público Fiscal en donde funcionarán: un Juzgado civil y comercial, otro de familia, un Tribunal Laboral, una oficina de Mandamientos y notificaciones, Juzgados de Garantías en los penal y Alcaldía, Fiscalía, Defensorías Civiles y Penales, Archivos. El Edificio Dos, situado sobre la calle Felipe Boero, frente al Blvr. Cervantes, dispondrá de planta baja comercial y oficinas para actividades comerciales y servicios.

El proyecto de urbanización, además, abarca al primer establecimiento educativo de la UBA en territorio Bonaerense, el colegio preuniversitario “Dr. Ramón Antonio Cereijo”, que ya está en funcionamiento y es parte de distrito. Se trata de un predio de 5.200 m2 aprox., ubicado frente al Blvr. Cervantes; el mismo fue inaugurado el 9 de marzo de 2020 con presencia de autoridades nacionales, provinciales y municipales.

“Distrito Boero es una nueva urbanización ubicada en Escobar, a 700 mts del centro comercial de Escobar, con vistas abiertas que hace que todos los departamentos sean muy luminosos” describió Leornado Descotte, el coordinador comercial de Distrito Boero.

Hoy llevan construidas tres torres multifamiliares. La torre 1, denominada “Los Fresnos 1”, ya está en etapa de posesión, la torre 2 la dieron en posesión en junio y la torre 3 se dará en posesión en noviembre de este año.     

Actualmente cuentan con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. En cuanto a la financiación, es mixta con cuotas en pesos ajustables al índice CAC general.

Por ejemplo, un departamento de 2 ambientes de 42,77 m2 totales con amenities, 36 m2 cubiertos, y 6.44 m2 descubiertos, cuenta con cocina, estar, comedor, un dormitorio, baño y balcón. Se puede acceder con un anticipo de USD 29.800, se puede pesificar ese monto al cambio del dólar MEP, y su financiamiento es de 240 cuotas en PESOS de $28.357,15, ajustables al índice CAC General, con entrega inmediata. 

“Este mismo departamento, si la compra es de contado en torre 1. que tiene entrega inmediata, su monto final es de 57.900 dólares, y si la compra es en la torre 3, que se entrega en noviembre 2021, el monto final es de 49.900 dólares”, comentó Descotte.

En el caso de querer acceder a un 3 ambientes de 52,85 m2 totales incluido los amenities, de 47,83 cubiertos más 5,02 m2 de balcón, que comprende cocina, estar, comedor, dos dormitorios y baño, el anticipo es de 34.800 dólares más 240 cuotas en pesos de $36.797,54, ajustables al índice CAC, con entrega inmediata.

Este mismo departamento, si la compra es de contado en la torre 1 de entrega inmediata, se puede pagar a 68.900 dólares y si la compra es en la torre 3 con entrega noviembre 2021, se puede pagar a 59.900 dólares.

“Con respecto a los 4 ambientes hay 5 unidades disponibles, dos en la torre 1, dos en la torre 2 y una en la torre 3. Por ejemplo, en la Torre 1, PB 002 un 4 ambientes de 57,18 m2 cubiertos más 10,72 m2 semicubiertos, un total de 67,90 m2 con amenities. El valor contado es de 76.900 dólares. Cuenta con cocina, estar, comedor, dos dormitorios, dos baños y balcón”, sostuvo Descotte.

Otro dato interesante es el valor de las cocheras, que se comercializan aparte; su valor contado es de 6.800 dólares en la torre 1 y 2, y en la torre 3 el costo es de 6.500 dólares, y también se pueden financiar.

Todos los departamentos se entregan con aire acondicionado en cada uno de los cuartos, cocina y termotanque eléctricos, placares con interiores, muebles de cocina completos bajo y alto mesada.

Lic. Claudia Armesto*: Licenciada en Comunicación Social orientada a Procesos educativos y comunicación. Investigadora Social UBA. Creadora del concepto “Organizaciones 5D”. Especializada en Transformación digital y cultural, Sustentabilidad, Innovación y Real Estate. Founder de @empatiacomunidad l Co-Founder de @realestatedataweb https://linktr.ee/ClaudiaArmesto

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