El mercado post elecciones

Por Vanesa Armesto*

El mercado, previo a las elecciones legislativas, se muestra totalmente retraído, con valores de venta en baja, crisis de alquileres, y costos de la construcción que continúan siendo de los más bajos de los últimos años. ¿Qué se espera para el día después?

Decir que el mercado atraviesa una o posiblemente la peor crisis de la historia, no representa ninguna novedad. 

Así llega el mercado a las elecciones
Los registros de operaciones hasta el mes de agosto suman un total de 17.219 escrituras, de acuerdo a los anuncios del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. 

Este registro se ubica en alrededor de un 20% por debajo del mismo período de 2019, año que se había coronado hasta ese momento como el peor de la historia del mercado local. 

El 2019 parecía no poder superarse. Inesperadamente irrumpió la pandemia en nuestras vidas, para culminar la caída estrepitosa que se venía dando, después del veranito inmobiliario del 2017, época en la que se vendió hasta lo que considerábamos invendible.

Hoy somos testigos de los niveles históricos más bajos, y la peor época que tuvo el sector, no solo por los registros numéricos, sino también por el lapso de tiempo que está demorando el poder encontrar una recuperación.

El mercado está roto, desarticulado, cada una de las partes que lo integran está en crisis. Un mercado prácticamente sin ventas, con récord de inmuebles ofrecidos, sin demanda, ¿la causa?, principalmente, las restricciones cambiarias, que generan dificultad para acceder a los dólares, y la desconfianza, dada por los vaivenes de la cotización de la moneda extranjera, en una economía frágil, que llevan a que se posterguen las decisiones inmobiliarias. 

Cepo y confianza, dos puntos que juegan un rol determinante a la hora de pensar en una recuperación del sector.

En cuanto a los valores de los departamentos en venta en Capital Federal, mostraron una baja del 0,8% durante septiembre y acumulan un descenso del 5,9% en el 2021, según datos del portal Zonaprop. En tanto, los alquileres continúan aumentando, de la mano de una muy escasa oferta. 

Otro punto interesante es el comportamiento del costo de la construcción. En septiembre, para las viviendas multifamiliares, tuvo un alza de 5,3% respecto del mes anterior, y un alza del 30%, si se lo mide de forma interanual. 

Pese a su sostenido aumento desde noviembre del 2020, aún continúan en niveles históricamente bajos. Las fluctuaciones del tipo de cambio siguen generando un atractivo en los emprendimientos en pozo, o a estrenar, ya sea para la compra para uso propio o también como una forma de resguardo de capital. 

¿Cómo será el mercado post elecciones?
Ahora las miradas están puestas en las elecciones y cuál será su impacto en el mercado. Antes de que se llevaran a cabo las PASO, el mercado se retrajo aún más, en espera del resultado y su implicancia económica. El día después trajo un contexto de mayor tensión socio económico. 

En el post elecciones, nada hace pensar que en forma inmediata se vea algún cambio positivo; posiblemente, contrario a lo que todos querríamos, los primeros meses nos toque enfrentar nuevamente un contexto adverso, de mayor incertidumbre, con inflación en alza, y movimientos poco favorables en el dólar. Y recién entrado el 2022 comience a reactivarse el mercado. 

En cuanto a los valores de venta, lo más probable es que se mantengan para luego ajustarse en una recuperación que posiblemente llegue a mitad del próximo año. 

Los alquileres seguirán manteniendo la alta demanda, ya que al no contar con línea de créditos, y el déficit habitacional, no hay otra alternativa que volcarse al alquiler. La preocupación mayor está en la crisis que enfrentan los inquilinos y propietarios, y la única forma de revertirla es tratar la modificación de esta ley, de lo contrario es un problema que seguirá creciendo. Esto es algo que sea cuál sea el resultado de la elección, debe ser prioritario. 

La solución del mercado no está en una elección. Sí es un condicionamiento en una economía destruida y con falta de confianza. Se necesitan medidas, acciones, trabajo en conjunto, para proyectar un 2022 en donde el mercado empiece nuevamente a ponerse en marcha.

*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar

Compartir
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on print
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad
Publicidad

Nosotros

Real Estate Data fue creada en conjunto por Ciberiada* y Empatía Comunidad*. Ambas empresas cuentan con una trayectoria de más de 20 años en el mercado de real estate y construcción en Argentina. Somos un medio periodístico independiente que cubrimos la actualidad nacional del mercado de la “Construcción y real estate local”. El abanico informativo abarca los siguientes segmentos:

Es decir, temas tan variados como el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Buenos Aires y en el interior del país, arquitectura, materiales y maquinarias, técnicas de construcción, tecnología aplicada, financiación, rendimiento de inversiones, decoración, inmuebles, oficinas, planificación urbana, obras públicas, temas legales, nuevos negocios, start-ups, educación y todas las noticias que se relacionan con un sector de indudable participación en la economía nacional.

Nuestra misión es comunicar todas las noticias de manera holística, información, novedades y tendencias que día a día se van produciendo en el mercado de la “Construcción y real estate”.

Seriedad informativa, análisis y especialización, es el camino elegido para comunicar, todo lo que producen las cadenas de valor que integran esta compleja industria, interrelacionando con objetividad las acciones de unos con las necesidades de otros.

Los mercados están en constante movimiento y nuestra función es cubrirlos desde una visión periodística directa, ágil y crítica.

Desde Real Estate Data, nuestra finalidad es informar y crear opinión en el seno de la comunidad que nos compete, buscando la innovación como vía.

*Empatía Comunidad
Empatía es una consultora líder de soluciones de valor en Argentina y Uruguay fundada en el 2005. Cuenta con 15 años de experiencia en entornos versátiles y se dedican a brindar asesoramiento desde un paradigma ágil, orientado a generar valor de una forma adaptativa e incremental en contextos -VUCA- de volatilidad, alta incertidumbre, complejidad y ambigüedad. Además, ayuda a las organizaciones y start-ups a generar procesos ágiles, flexibles, incrementales y adaptativos al nuevo escenario emergente, a través de sus equipos, comunicación y management.
www.empatiacomunidad.com.ar

*Ciberiada
Ciberiada nace en 2001 como un estudio de diseño gráfico y web comprometido con la calidad, la innovación y el trato cercano con el cliente. Siempre estamos al tanto de las novedades y nos adaptamos a los cambios tecnológicos. Nos comprometemos con el cliente para entender sus objetivos y ofrecer la mejor solución analizando el contexto interno y externo de su negocio. Nuestros trabajos buscan ser originales sin perder la adecuación a la identidad propia de cada cliente.
www.ciberiada.com

Publicidad

¿Querés publicitar con nosotros? Descarga el Media Kit y conocé todos los formatos y especificaciones para impactar a tu audiencia. ¡No dudes en consultarnos!

Consultas

Contactá con un asesor

Política de Privacidad

Real Estate Data se compromete a adoptar una política de confidencialidad, con el objeto de proteger la privacidad de la información personal obtenida a través de sus servicios online.

Las Normas de Confidencialidad que a continuación se detallan pueden tener cambios futuros, con lo cual se aconseja revisarlas periódicamente.

Tipo de información que se obtiene.

Está bajo las normas de confidencialidad / privacidad toda aquella información personal que el usuario ingresa voluntariamente a nuestra red durante la inscripción al servicio y en otras ocasiones como en los concursos, las compras, etc. ésta incluye, pero no es limitativo, nombre, apellido, dirección, número de teléfono, correo electrónico, sexo, edad, nivel educacional. El usuario puede modificar o actualizar esta información en cualquier momento.

Finalidad que se le dará a la información.

Los datos personales contenidos en la información confidencial, son utilizados para proveerle al usuario un servicio personalizado y acorde a sus necesidades, en su caso, ofreciendo publicidad selectiva o contenidos que puedan llegar a serle de interés, si es que el usuario indicó recibirlos.

Qué son los Cookies.

Los Cookies son pequeñas piezas de información transferidas por el sitio Web desde el disco duro de la computadora del usuario, que graban sus datos personales cuando se conecta al servicio de Real Estate Data y se modifican al abandonar el servicio. Los cookies son anónimos.

El acceso a la información por medio de los cookies, permite ofrecer al usuario un servicio personalizado, ya que almacenan no sólo sus datos personales sino también la frecuencia de utilización del servicio y las secciones de la red visitadas, reflejando así sus hábitos y preferencias.

Aceptar los cookies es requisito para poder recibir y/o utilizar nuestro servicio.

Las redes publicitarias que insertan avisos en nuestras páginas pueden también utilizar sus propios cookies.

Confidencialidad de la Información.

Real Estate Data no compartirá la información confidencial con ninguno de los socios o co-propietarios excepto que tenga expresa autorización de quienes se suscribieron, o cuando ha sido requerido por orden judicial o legal, o para proteger los derechos de propiedad u otros derechos de Real Estate Data.

Real Estate Data no vende ni alquila la información de los usuarios. Si los datos personales del usuario debieran ser compartidos con socios comerciales o patrocinantes, el usuario será notificado antes que éstos sean recogidos o transferidos. Si no desea que sus datos sean compartidos, puede decidir no utilizar un servicio determinado o no participar en algunas promociones o concursos.

Modificación / actualización de la información personal.

Los datos personales proporcionados por el usuario formarán parte de un archivo que contendrá su perfil. Accediendo al mismo, el usuario puede modificarlos / actualizarlos en cualquier momento.

Real Estate Data aconseja al usuario que actualice sus datos cada vez que éstos sufran alguna modificación, ya que esto permitirá brindarle un servicio más personalizado.

Protección de la Información Personal.

La información proporcionada por el usuario está asegurada por una clave de acceso a la cual sólo el usuario podrá acceder y de la cual sólo él tiene conocimiento. Real Estate Data no intentará por ningún medio obtener esa clave personal.

Debido a que ninguna transmisión por Internet puede garantizar su íntegra seguridad, Real Estate Data no puede garantizar que la información transmitida utilizando su servicio sea completamente segura, con lo cual el usuario asume este riesgo que declara conocer y aceptar.

El usuario es el único responsable de mantener en secreto su clave y la información de su cuenta. Para disminuir los riesgos Real Estate Data recomienda al usuario salir de su cuenta y cerrar la ventana de su navegador cuando finalice su actividad, más aún si comparte su computadora con alguien o utiliza una computadora en un lugar público como una biblioteca o un café Internet.

Confidencialidad de los Menores.

La salvaguarda de la información personal infantil es extremadamente importante. Real Estate Data recauda el mínimo indispensable de esa información necesaria para brindar sus servicios.

Real Estate Data no solicita información de identificación personal a los menores. Los menores siempre deben solicitar permiso a sus padres antes de enviar información personal a otro usuario online.

Material de Associated Press (AP).

El Material de AP incluido en Real Estate Data se encuentra protegido por Derechos de autor. Prohibida su publicación, radiodifusión, reedición para radiodifusión o publicación y su redistribución directa o indirecta por cualquier medio. Prohibido su almacenamiento total o parcial en computadoras, excepto para uso personal y sin fines comerciales. AP no asume responsabilidad alguna por toda demora, inexactitud, error u omisión en el mismo o en la transmisión o entrega de la totalidad o parte del mismo, ni por los daños emergentes de tales circunstancias.

Aceptación de los términos.

Esta declaración de Confidencialidad / privacidad está sujeta a los términos y condiciones de Real Estate Data, con lo cual constituye un acuerdo legal entre el usuario y Real Estate Data.

Si el usuario utiliza los servicios de Real Estate Data, significa que ha leído, entendido y acordado los términos antes expuestos. Si no está de acuerdo con ellos, el usuario no deberá proporcionar ninguna información personal, ni utilizar el servicio porque no está autorizado para hacerlo.