Por Vanesa Armesto*
La demanda de depósitos e inmuebles industriales para logística aumentó considerablemente durante el tercer trimestre del 2021, generando buenos augurios para este nuevo año, con el incremento de las ventas online.
El e-commerce, durante todo el año pasado, continuó en constante ascenso. Pese a que las restricciones poco a poco se fueron disolviendo, el crecimiento de este formato logró consolidarse.
Este hábito de compra, que venía aumentando año tras año, tuvo su mayor esplendor con las restricciones estrictas de la pandemia, ante la imposibilidad de ir en forma física a los comercios.
La llegada del COVID-19 fue sin dudas el empujón que necesitaba para lograr fortalecerse como el formato elegido en la actualidad, por comodidad, ahorro de tiempo y la posibilidad de realizar las compras en cualquier momento y lugar.
El volumen de las compras online se aceleró de tal forma que llevó a una transformación en el proceso de distribución; esto a su vez impactó sobre la necesidad de inmuebles logísticos, incrementando su demanda para almacenar y distribuir la mercadería.
Un informe de Cushman & Wakefield señala que “el mercado ya alcanzó un nivel de absorción neta de 153.194 m2, valor que se dio por última vez en los años 2017 y 2018”, ubicándose de esta forma en los valores más altos históricos.
La expansión del comercio electrónico y el crecimiento del consumo impulsaron la ocupación de inmuebles logísticos, disminuyendo la vacancia, que llegó al 14%. Esto representa una disminución de 3,2 puntos porcentuales desde el inicio del año, aunque todavía se mantiene lejos de los ideales.
El informe también destaca que, dentro del rango de este tipo de inmuebles, los más demandados son los denominados de última milla, con superficies que oscilan entre 1.000 y 5.000 m2. Esta repercusión que tomó el e-commerce reactivó el volumen de construcción en el sector, ya que no hay gran cantidad de disponibilidad de metros cuadrados dentro del rango de mayor demanda.
En cuanto a precios, en los centros logísticos los valores de renta ya alcanzaron los niveles de la prepandemia y se sitúan en un promedio que va entre los US$5 y los US$6,5 por metro cuadrado al mes; mientras que los valores de venta de una nave premium dentro de un predio industrial, rondan los US$650.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
