Con una inversión estimada de 4 millones de dólares, Coinsa Construcciones desarrolla un proyecto residencial que combina las nuevas tendencias del mercado sobre sustentabilidad, a un ticket bajo y expensas mínimas.
*Por Lic. Claudia Armesto
El emprendimiento se desarrolla en las calles Av. Olazabal 2783 y Vidal 2315, sobre un terreno de 420 m² de superficie y un frente de 12 mts sobre la calle Av. Olazábal y 11 mts sobre la calle Vidal. Su inversión aproximada ronda los 4 millones de dólares.
Está conformado por dos bloques de 9 pisos cada uno, unidos entre sí, generando la mejor sinergia para sus espacios comunes y amenities, y el mejor equilibrio entre comodidad y expensas bajas. Consta de dos niveles de subsuelos, planta baja, 9 pisos y terraza con espacios de uso común en el 10° piso.
En los subsuelos se proyectan las cocheras, bicicleteros y un Laundry. En la planta baja se ubican el Hall de acceso al edificio, un local comercial, un gimnasio, un espacio S.U.M con parrilla y patio, una sala de reuniones y un living. En las plantas del 1º al 9º se proyectan viviendas de 1, 2 y 3 ambientes y estudios. En el piso 9º se proyectan viviendas, estudios, una piscina y solárium y en el piso 10º una terraza con parrilla y un fogonero.
Entrevistamos a Luciano Maccarone, director de Coinsa Construcciones S.A., sobre el nuevo desarrollo, que cuenta con el diseño y proyecto del prestigioso estudio de arquitectura Bodas-Miani-Anger, BMA.
Coinsa es la continuación del Grupo Maccarone S.A. y el resultado de tres generaciones dedicadas a las construcciones civiles, mantenimiento de obras y destacados emprendimientos de ingeniería. Sus orígenes se remontan a 1921; en el 2021 cumplieron 100 años de historia en el mercado.
Duo Belgrano es un proyecto residencial, apto profesional y posee un local comercial en PB. Son 63 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes y estudios profesionales, y cuenta con dos subsuelos con 21 cocheras. El precio de venta promedio por m2 es de 2.200 dólares; está en un 25% de avance constructivo y estiman como fecha de entrega: mayo 2023.
Con respecto a sus amenities, ofrecen: un SUM con parrilla cubierta, un espacio coworking, gimnasio, sala de reuniones, pileta con solárium y duchas, terraza lounge con parrilla y fireplace, laundry y bicicleteros.
Está ubicado en una zona que combina lo residencial y tranquilo de Belgrano R, con la gran oferta comercial de Belgrano C. A una cuadra de Cramer, a pocas cuadras de la Avenida Cabildo y próximo a múltiples espacios verdes. Por la zona también hay una variada oferta gastronómica, escuelas, centros médicos, consultorios, bancos y cines. Cuenta con una excelente conectividad por la gran opción de medios de transportes: metrobús, subte – Línea D y una gran variedad de líneas de colectivos.
¿Qué es lo que quieren reflejar a través de este proyecto?
Por un lado, la posibilidad de vivir en un barrio consolidado, con full amenities y bajas expensas a un valor muy accesible. Por otro lado, buscamos un proyecto equilibrado, con diseño, sustentabilidad, con buena calidad constructiva y amenities para disfrutar todo el año. Nos inspiramos en las necesidades de los habitantes y privilegiamos todo aquello que les sumará valor.
¿A qué tipo de inversor de bienes y raíces está dirigido el proyecto?
Apuntamos a dos tipos de inversores. Con los departamentos chicos apuntamos a inversores con un capital un poco más ajustado, ya que con un ticket de usd 52.000, muy bajo para el barrio de Belgrano, pueden tener una renta elevada.
Por otro lado, apuntamos al inversor tradicional, que busca departamentos de 1, 2 o 3 ambientes de medidas estándar, en un barrio consolidado, con full amenities y bajas expensas.
¿Qué innovaciones surgieron después de esta pandemia? ¿Cuenta con alguna ventaja comparativa o diferencial?
Luego de la pandemia, decidimos agrandar los balcones y terrazas de los departamentos para que sean espacios de uso genuino, sumamos una sala de reunión al espacio de coworking para las personas que quieren trabajar o estudiar desde su casa, y agregamos una parrilla descubierta en la terraza del piso 10, para tener más amenities con ventilación e iluminación natural.
La principal ventaja comparativa y diferencial es el ticket bajo al que se puede acceder a un emprendimiento en una zona consolidada y con full amenities. Por otro lado, cuando el proyecto esté a 6 meses de su entrega, vamos a ofrecer a los compradores la posibilidad de adquirir un kit de domotización y otro de muebles funcionales, para optimizar al máximo los metros de cada ambiente sin perder comodidad y confort.
+Info: https://www.coinsa.com.ar/proyecto-duo/
Lic. Claudia Armesto*: Licenciada en Comunicación Social orientada a Procesos educativos y comunicación. Investigadora Social UBA. Creadora del concepto “Organizaciones 5D”. Especializada en Transformación digital y cultural, Sustentabilidad, Innovación y Real Estate. Founder de @empatiacomunidad l Co-Founder de @realestatedataweb https://linktr.ee/ClaudiaArmesto
