Por Vanesa Armesto*
Los mercados inmobiliarios de las principales ciudades del país siguen presentando descensos en sus valores. CABA, Córdoba y Rosario acumulan en promedio un 2% de baja en lo que va del 2022.
Comparamos los resultados arrojados en el Index elaborado por la plataforma Zonaprop durante el mes de mayo. El resultado muestra que los valores en las ciudades referentes del mercado en nuestro país, continúan, aunque en forma desacelerada, mostrando una tendencia a la baja.
En la Ciudad de Buenos Aires, Rosario y Córdoba, en lo que va del 2022, acumulan en promedio un 2,2% de disminución en los valores de venta.
Comportamiento de los valores en cada ciudad
Buenos Aires
- Precio medio en la ciudad, para el mes de mayo, se ubica en USD 2.287 por m2: disminuye 0.6% respecto al mes previo. En 2022 los precios acumulan una caída de 2.8%. Desde los máximos de 2019 los precios acumulan una caída de 18.3%, retornando a los niveles de julio 2016.
- Continúa el sostenido incremento del costo de construcción medido en dólares, en mayo sube 6.0% y acumula incremento de 21.5% en los últimos tres meses.
- El rango de precio en la ciudad encuentra su máximo en Puerto Madero con USD 5.594 por m2 y el mínimo en Lugano con USD 1.097 por m2.
Córdoba
- El precio medio de los departamentos de la ciudad disminuye 0.9% en el mes y se ubica en USD 1.143 por m2. En 2022 acumula una caída de 2.0%, mientras que la inflación y costos en dólares suben cerca de 20%.
- Desde 2019 el mercado registra 40 meses de descenso ininterrumpido, acumulando una caída de 26%. La oferta en venta nominada en pesos representa apenas el 3% del stock total.
Rosario
- El precio medio de los departamentos en Rosario baja un 0.5% en el mes y se ubica en USD 1.546 por m2. En 2022 los precios acumulan caída de 1.8%, mientras que la inflación y los costos en dólares suben 22.1% y 19.7% en el año respectivamente, presionando el margen del desarrollador.
- El departamento medio de un dormitorio y 50 m2 tiene un precio medio de USD 79 mil. El departamento típico de dos dormitorios y 70 m2 tiene un precio de USD 116 mil.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
