Por Vanesa Armesto*
El segundo semestre de 2021 comienza con datos positivos para el mercado logístico de Buenos Aires, con una tasa de vacancia que desciende a 14,3 %, es decir 4,47 % por debajo en comparación al semestre anterior.
Cushman & Wakefield presentó su último informe del mercado de centros logísticos y depósitos, al cierre del primer semestre del año, el cual muestra una disminución en la tasa de vacancia, generando buenas expectativas de recuperación para el segundo semestre.
Este tipo de inmuebles venía con aumento de vacancia desde fines de 2018. De esta forma se rompe con esta tendencia negativa, tomando como principal factor al cambio que introdujo la pandemia en cuanto a los hábitos de consumo, lo que llevo al crecimiento del e-commerce.
De esta manera, se observa un balance favorable para el sector en cuanto a la absorción neta de metros cuadrados, que, durante el primer semestre de este año, llegó al nivel máximo histórico de 2017. Actualmente se contabilizaron 154.273 m2, como resultado de 5.900 m² desocupados y 160.273 m² ocupados.
El desglose de superficie muestra que, del total de metros ocupados, 60.048 m2 corresponden a obras finalizadas, es decir, el ingreso de superficie nueva al mercado, que lo hicieron con un 80% prealquilado. El mayor porcentaje de superficie contratada se ubica en el Triángulo San Eduardo, con un 64% del total. Para la segunda parte del año se espera el ingreso de 104.026 m2 de superficie, que en su mayoría se encontrará en el submercado Oeste. En referencia a los valores, el informe detalla que hubo una leve baja en lo que respecta a los alquileres, ubicándose en los USD 5/m2. Dentro de los submercados con mayor apreciación económica en el precio locativo, se encuentra el Triángulo de San Eduardo con USD 5,6/m2, seguido por Ruta 8 y Zona Sur con USD 4,9 /m2.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
