Cambio de ciclo, una cuestión de confianza

Por Vanesa Armesto*

El mercado va rumbo a un cambio de ciclo, pero el contexto socioeconómico y político lo retrasan y potencian la incertidumbre.

Llevamos 4 años de escasa actividad, con una pandemia mediante que acrecentó una crisis que se venía gestando desde finales de 2018. 

En lo que va del año, se realizaron en la Ciudad de Buenos Aires un total de 16.879 operaciones de venta, lo que da un promedio de algo más de 2.400 escrituras mensuales en estos siete meses. Cifras que se encuentran muy por debajo de un año con un mercado activo.

Esta baja de actividad, paradójicamente, se da en un contexto que a priori se presenta como favorable para quien tiene ahorros. Desde el 2019, y profundizándose desde comienzos de este año, la oferta de inmuebles a la venta se fue superando mensualmente alcanzando en cada oportunidad un nuevo récord. 

En agosto, la cantidad de unidades a la venta sigue manteniendo récords, con un volumen de más de 165.000 inmuebles ofrecidos, lo que lleva a casi triplicar la cantidad de años necesarios para lograr un recambio de inmuebles.

Este incremento en la oferta es acompañado con una baja de los valores que se encuentra cercana al 35%. Actualmente, en la mayoría de los barrios es posible encontrar grandes oportunidades, incluso, aunque en menor porcentaje que en los usados, en los desarrollos a estrenar. Esto porque, aunque los costos de la construcción aumentaron, siguen manteniéndose por debajo de la media.

Ahora se agrega una herramienta por demás interesante, la prórroga de la Ley de Blanqueo de Capitales para la Construcción. Una nueva oportunidad para lograr dinamizar el mercado. 

Una Ley que, en su primera aparición, por causa de la demora en la reglamentación quedó fuera de juego, pero en esta segunda vuelta le toca el desafío de hacer frente al contexto sociopolítico y la falta de expectativas general que se percibe en la sociedad.

Pero pese a estos condimentos, que en condiciones “normales” serian factores influyentes para lograr darle movimiento al mercado, la actividad continúa en un estado casi nulo en la mayoría de los segmentos. 

La inestabilidad económica y el clima político adverso que se vive en nuestro país, es hoy el peor enemigo. Retrasa la recuperación e incluso hace retroceder ciertos pasos positivos. Hace que no sea posible atraer la demanda y que apenas solo el 1% de las unidades ofrecidas consigan comprador. 

No hay dudas de que el mercado está alineado rumbo a un cambio de ciclo. Las herramientas están, faltan algunas medidas como la modificación de la ley de alquileres, que haga que muchos inversores vuelvan a confiar y así volcar su capital en la compra de inmuebles para renta. 

Esta medida es una pieza muy importante, que puede impulsar el éxito de la prórroga del blanqueo, ya que atraería a muchos inversores generando mayor movilidad y estabilidad en el mercado. 

A su vez, colaboraría con el gran problema del déficit habitacional que enfrenta nuestro país: sin crédito, se hace imposible comprar. La escasa oferta en alquileres no alcanza para cubrir la alta demanda que va en busca de una vivienda.

El cambio de ciclo está en marcha. Están las herramientas, los valores se acomodaron y representan buenas oportunidades, ahora resta que se consiga elevar el nivel de confianza y expectativas, solo así comenzara la recuperación del mercado.

*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar

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