Por Vanesa Armesto*
Durante el tercer trimestre de este año las ventas de propiedades como inversión cayeron en un 30% en el país del norte, situación que no se experimenta desde 2008.
Los inversionistas dijeron ausente en la compra de viviendas en Estados Unidos durante el tercer trimestre de 2022. Uno de los factores que influyó es el incremento de las tasas hipotecarias, lo que llevó a una retracción del 30%.
Esta marca es el mayor retroceso que sufre la compra por inversionistas en Estados Unidas desde la crisis financiera de 2008.
Según un análisis de la firma de corretaje de bienes raíces Redfin, las empresas solamente adquirieron alrededor de 65 mil casas en las ciudades, cifra muy inferior a las 94 mil viviendas que se compraron durante el mismo trimestre del 2021.
Con excepción del segundo trimestre de 2020, cuando los efectos colaterales de la pandemia paralizaron la actividad de compra de propiedades, los indicadores mostraron que los meses de julio, agosto y septiembre del año en curso fueron los peores en más de una década.
Durante este período, las adquisiciones de los inversionistas representaron el 17.5% de todas las viviendas comercializadas, y esto sitúa al tercer trimestre en un 19.5% por debajo del trimestre anterior.
Presionados por los altos costos de los préstamos, los inversionistas tuvieron que abandonar el mercado inmobiliario y en opinión de expertos como Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin, es poco probable que en lo que queda del año e incluso durante el primer trimestre de 2023, se pueda recuperar la confianza para volver a invertir en la proporción a como se venía haciendo.
El economista también resaltó que una casa promedio adquirida por un inversionista durante el tercer trimestre de 2022 costó 451 mil 975 dólares, lo cual representa un 6.4% más con respecto al 2021, pero un 4.3% menos que en el segundo trimestre de 2022, de acuerdo con una publicación de laopinion.com.
El documento también indica que los mercados inmobiliarios que sufrieron la mayor disminución en la actividad de los inversionistas fueron: Arizona, Phoenix, Portland, Oregon, Sacramento, California, Atlanta, Georgia y Miami.

*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar