Por Vanesa Armesto*
El mercado de oficinas premium en Sudamérica se mostró estable en la última parte del 2021.
El informe sobre el mercado de oficinas premium en Sudamérica para el segundo semestre de 2021, elaborado por Cushman & Wakefield, muestra: estabilidad; leve incremento en la vacancia; demoras en los nuevos proyectos; y Buenos Aires sosteniendo los valores más altos de alquiler medidos en dólares de la región.
Con un valor de 24,7 USD/m2, Buenos Aires lidera el valor del mercado de Sudamérica, por encima de Santiago (19,3 USD/m2) y San Pablo (19,2 USD/m2). Detrás se ubica Bogotá (18,1 USD/m2), y completan Lima y Río de Janeiro con 16,3 USD/m2.
En cuanto a la vacancia, Buenos Aires registra un 15.3%, una suba de apenas 1,5 puntos porcentuales respecto del semestre anterior. Santiago, durante este semestre analizado, arrojó la suba más alta, cerrando en 9% tras haber crecido solo 0,9 puntos en el período, mientras que Bogotá, prácticamente sin cambios, quedó con 13,1% en el final del año.
Los porcentajes más altos de vacancia de la región se dan en Lima, San Pablo y Río de Janeiro, con el 23%, 25% y 35% respectivamente. El análisis refleja que esto es producto de un sobre stock acumulado por las consecuencias de la pandemia, que puso en estado de pausa las decisiones de muchas empresas, como también el esquema de trabajo mixto.
La visión del mercado, en cuanto a nuevos ingresos de proyectos dentro del mercado de oficinas clase A, es que se encuentran demorados en las grandes ciudades de la región.
En Buenos Aires se entregaron solamente 7.500 m2 en el semestre, como consecuencia de que varias obras sufrieron modificaciones en sus plazos debido a las restricciones impuestas al sector de la construcción a fin de paliar la situación sanitaria, lo cual da indicios de que a futuro pueda suceder lo mismo con otros proyectos.
En tanto, en Santiago se tomó la decisión de postergar todos los proyectos planificados para este año debido a la alta demanda de materiales, precios elevados e incertidumbre, mientras que en Bogotá no se registraron entregas durante el segundo semestre de 2021 pese a estar programadas.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
