Por Vanesa Armesto*
En la post pandemia la calidad pasó a ser el principal factor que valoran las corporaciones a la hora de alquilar oficinas en España, desplazando al costo como factor decisivo.
La demanda de calidad en los espacios de trabajo se impone a la obra nueva en Madrid y Barcelona, y está impulsando la rehabilitación del parque de oficinas sobre todo en Madrid, donde casi el 60 % de la nueva oferta que se espera hasta finales de 2023 procederá de edificios renovados, la mitad con usuarios ya comprometidos.
Según la consultora Savills, ese interés, que aceleró la pandemia, ha hecho que se supere el 50 % de la contratación en los edificios de clase A en Madrid y el 46 % en Barcelona, con rentas por encima de los 30 euros el metro cuadrado al mes de media en la capital y de 23 euros en la ciudad condal.
En ese marco y con el objetivo de mejorar la calidad de la oferta y adecuarla a los requerimientos actuales, la rehabilitación de oficinas está ganando peso sobre la obra nueva en los dos principales mercados de España.
El replanteamiento de los espacios de oficina que siguen haciendo las compañías a raíz de la pandemia contempla que el trabajo híbrido se convierta en el modelo dominante.
No obstante, una reciente encuesta sobre el futuro del trabajo global elaborada por JLL concluye que el 72 % de los responsables en la toma de decisiones cree que la oficina es fundamental para hacer negocios, por lo que la exploración de opciones de espacio flexible sigue perfilando su hoja de ruta.
El mismo estudio indica que el 43 % de las empresas tiene previsto acelerar la inversión en espacio flexible de aquí a 2025, y el 51 % afirma que alquilará espacio flexible a través de un proveedor externo.
Desde CBRE España, coinciden en que las empresas están aprovechando las eficiencias generadas por los modelos híbridos de trabajo para reubicarse en los mejores edificios y en las zonas mejor comunicadas.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
