Por Vanesa Armesto*
En los últimos 12 meses, los alquileres en las zonas Norte y Oeste-Sur del Gran Buenos Aires sufrieron aumentos por encima de la inflación.
El informe que, en forma mensual, elabora la plataforma Zonaprop, establece que los valores de los alquileres de los departamentos en GBA muestran una suba del 63,2% en el caso de los ubicados en zona norte y del 60,6% para los que se encuentran en el oeste-sur de la provincia de Buenos Aires.
En ambos casos, en el último año, los aumentos fueron superiores al porcentaje registrado de inflación de acuerdo al INDEC. En tanto en lo que refiere al mes de febrero exclusivamente, la zona norte mostró un alza del 4,8% y del 3,7% para el oeste-sur.
Poniendo en valor estos aumentos, los departamentos de 2 ambientes con una superficie de 50m2 rondan los 54.498 pesos y 37.000 pesos respectivamente en las zonas analizadas. Y en cuanto a los inmuebles de 3 ambientes, sus valores oscilan en 80.467 pesos en zona norte y 48.560 pesos en el oeste-sur.
De la mano de la suba de precios, también se eleva la rentabilidad. En el norte del Gran Buenos Aires se ubica actualmente en 3,29%. Con este porcentaje son necesarios 30,4 años de alquiler para recuperar la plata invertida, es decir un 22% menos que el año anterior.
En la zona oeste-sur, la rentabilidad también aumentó, ubicándose en 2,88% anual; de esta manera se necesitan 34,7 años para recuperar la inversión, equivalente a un 26% menos que hace un año.
El informe de Zonaprop también evalúa el comportamiento de los valores de venta. En el norte de la provincia, durante febrero, los precios de venta disminuyeron en un 0,2%, registrando el metro cuadrado en dólares 2.278 en promedio. Durante el 2021, los precios en la zona registraron una baja del 4,5%.
Los valores de los inmuebles en la zona oeste-sur del Gran Buenos Aires registraron en febrero una baja del 0,5%, mientras que a lo largo de todo el 2021 habían registrado una baja del 6%. Actualmente el metro cuadrado promedia los 1.752 dólares.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
