Por Vanesa Armesto*
En el segundo semestre del 2021 y enero 2022, continúan en alza las búsquedas de propiedades para alquilar.
El informe de la plataforma Zonaprop, basado en el Index de demanda, analiza el comportamiento de la demanda en venta y alquiler, qué tipo de inmuebles son los más buscados, cantidad de ambientes y las zonas geográficas más solicitadas.
Demanda
El número de operaciones de venta en AMBA continúa en baja, en tanto las búsquedas para alquilar un inmueble siguen en aumento. En términos numéricos, 6 de cada 10 búsquedas en el portal están orientadas al alquiler de una vivienda. Como dato estacional, se incrementó el interés por alquileres temporarios, alcanzando un 11%.
Hasta el 2019, CABA absorbía el 65-67% de la demanda total para adquisición en AMBA; a partir del 2020, sufrió una caída: actualmente llega al 54-56% del total.
La demanda de terrenos ganó demanda con la llegada de la pandemia, pasando del 4% al 10%; en cuanto a las casas y PH, se mantienen en un 38%.
En cuanto a los intereses en las búsquedas para comprar un inmueble, en CABA el 77% orienta sus búsquedas a departamentos, en cambio en GBA Norte, el porcentaje más alto, con un 63%, es en búsqueda de casa y PH, un 22% departamentos y un 15% terrenos. GBA Oeste y Sur: las búsquedas de departamentos ocupan el 33%, mientras que las casas y PH captan el 49% de la demanda y los terrenos absorben el 18% de las búsquedas.
El análisis de cantidad de ambientes ubica a las propiedades de 3 y 4 ambientes en el TOP de interés con un 65% del público, en tanto un 27% opta por un inmueble de 2 ambientes, y las búsquedas de monoambiente se limitan al 7%, dato inferior al semestre anterior.
En busca de menor valor
La parte económica cobra lugar y la tendencia del segundo semestre del 2021 fue la búsqueda hacia propiedades de menor valor en toda la zona del AMBA. El informe muestra un descenso del tickets de más de 175.000 dólares; antes alcanzaba al 41% de la demanda y actualmente el 38%. En tanto las propiedades con un valor inferior a los 100.000 dólares ocupan el 29% de la demanda.
En la comparación de las 3 zonas, CABA registró un incremento en la demanda del rango de unidades entre los 100.000/175.000 dólares durante el último trimestre del 2021, y el segmento que le sigue, de 175.000/250.000 dólares, es el que mayor registro de demanda obtuvo superando en un 20% la demanda de los departamentos económicos. En cuanto a GBA Norte y Oeste Sur, la mayor parte de la demanda se inclina por unidades que superan los 250.000 dólares.
Barrios de CABA más solicitados
El barrio de la ciudad que concentra la mayor cantidad de búsquedas para comprar un inmueble es Palermo, que absorbe el 17,6% del total de la demanda, le sigue Recoleta con el 11,2% y en tercer lugar Caballito que abarca el 7% de las búsquedas.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
