Por Vanesa Armesto*
Un estudio del portal Zonaprop arrojó como resultado que el valor promedio de venta de un inmueble de 2 ambientes de 50m2 es de u$s 131.941 y en alquiler $ 31.792.
Según un estudio realizado por ZonaProp, el 83% de las zonas de la Ciudad de Buenos Aires registraron un descenso en su valor mensual. Acumulan 22 meses consecutivos de caída de precios.
El mismo muestra que el valor promedio del m2 es de u$s 2.531, lo que nos daría como resultado que un inmueble de 2 ambientes de 50 m2 tendría en promedio un valor de u$s 131.941 mientras que uno de 3 ambientes de 70 m2 promedia los u$s 187.364.
En cuanto a los valores del m2 divide a los barrios en 3 zonas.
Zona 1, Barrios de menor valor del m2 : Villa Riachuelo u$s 1.778, Lugano u$s 1.129 y Villa Soldati u$s 851.
Zona 2, en ésta se ubican los barrios de costos medio del m2: Saavedra u$s 2.582, Almagro u$s 2.407, Monte Castro u$s 2.331, Flores u$s 2.221 y Mataderos u$s 2.055.
Zona 3, los barrios con el valor del m2 más caro, liderando Puerto Madero u$s 5.758, Palermo u$s 3.293 y Belgrano u$s 3.145.
En cuanto a los valores de los alquileres, muestran un incremento del 3,6% mensual en el mes de enero en relación a diciembre de 2020, dando como resultado que un departamento de 2 ambientes de 50 m2, tiene un valor de $ 31.792 y uno de 3 ambientes de 70 m2 promedia los $44.100 mensuales.
Durante el 2020, los valores de los alquileres mostraron un aumento considerable en todos los barrios de la Ciudad, y una reducida oferta. El barrio que mostró mayor incremento fue Boedo, que alcanzó un 80% anual y el que menos aumentó fue Constitución superando en un 52,7% sus valores en relación a 2019.
Utilizando el mismo sistema de zonas los barrios se ubican así:
Zona 1, se encuentran los valores promedios mensuales más bajos, La Boca $ 25.886, Constitución $ 26.392, y Vélez Sarsfield $ 26.498
Zona 2, Coghlan $ 32.737, Almagro $ 32.218, Monte Castro $ 30.779, Villa del Parque $ 29.473 y Parque Patricios $ 28.822
Zona 3, los valores promedio más caros Puerto Madero $ 65.252, Palermo $37.027 y Núñez $ 36.706.
*Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
